Vonovia Aktie: Meisterleistung erzielt
11.11.2025 - 15:38:30Der Immobilienkonzern verzeichnet nach drei schwierigen Jahren einen deutlichen operativen Aufschwung mit 3,41 Milliarden Euro Gewinn und bestätigt erhöhte Prognosen für 2025 und 2026.
Der Immobilien-Riese meldet die Rückkehr zu Vor-Krisen-Niveau – und das mit Wumms! Nach drei Jahren Stagnation katapultiert sich Vonovia mit einem spektakulären Nettogewinn von 3,41 Milliarden Euro zurück in die Gewinnzone. Doch kann der DAX-Konzern diesen Schwung auch an der Börse umsetzen?
Vom Verlierer zum Gewinner
Die Zahlen sprechen eine klare Sprache: Aus den roten 592 Millionen Euro Verlust im Vorjahreszeitraum wurden satte 3,41 Milliarden Euro Gewinn in den ersten neun Monaten 2025. “Nach drei Jahren der Stagnation wachsen wir wieder mit rasantem Tempo – genau wie vor der Krise”, kommentiert CEO Rolf Buch die Entwicklung.
Die operative Erholung zeigt sich in allen wichtigen Kennzahlen:
- Organisches Mietwachstum von 4,2% bis Ende September 2025
- Durchschnittliche Effektivmiete bei 8,28 Euro pro Quadratmeter
- Investitionen in Bestand und Neubau um 29% gesteigert
- 1.555 neu fertiggestellte Wohneinheiten
Kapitalmarkt applaudiert
Parallel zur operativen Erholung beweist Vonovia auch am Anleihemarkt seine Strahlkraft. Drei Tranchen Eurobonds im Gesamtvolumen von 2,25 Milliarden Euro wurden 3,4-fach überzeichnet – ein klares Vertrauensvotum der Investoren. Die Anleihen mit Laufzeiten bis 15 Jahren weisen einen durchschnittlichen Kupon von nur 3,96% auf.
Doch warum reagiert die Aktie dann so verhalten? Trotz der Bombenzahlen notiert das Papier bei rund 25 Euro und damit satte 20% unter dem 52-Wochen-Hoch. Die Diskrepanz zwischen operativer Performance und Börsenbewertung könnte kaum größer sein.
Nachhaltigkeit als Wachstumstreiber
Die strategischen Weichenstellungen der Vergangenheit zahlen sich jetzt aus. Die Segmente Value-add, Development und Recurring Sales steuerten gemeinsam 267,7 Millionen Euro zum bereinigten EBITDA bei – das sind immerhin 13% des Gesamtergebnisses.
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Gleichzeitig erreichte die Kundenzufriedenheit Rekordwerte, während das Unternehmen weiter auf Klimaneutralität bis 2045 setzt. Seit 2013 flossen über 10 Milliarden Euro in eigene Quartiere und Neubau.
40% Aufwärtspotenzial?
Die Analysten bleiben optimistisch: Im Durchschnitt sehen sie ein Kursziel von 35,10 Euro – was einem beeindruckenden Aufwärtspotenzial von 40% entspricht. Das Unternehmen selbst bestätigte nicht nur die erhöhte Guidance für 2025, sondern prognostiziert für 2026 bereits ein bereinigtes EBITDA zwischen 2,95 und 3,05 Milliarden Euro.
Die Frage bleibt: Wann erkennt der Markt den wahren Wert dieses Comebacks? Während die operativen Zahlen bereits auf Vor-Krisen-Niveau sind, hinkt die Börsenbewertung deutlich hinterher. Eine Chance für mutige Anleger – oder übersieht der Markt etwas?
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