Hamburger Gericht verurteilt Vermieter wegen Mietwuchers

Ein Landgericht in Hamburg hat einen Vermieter wegen sittenwidrigen Mietwuchers verurteilt. Das Urteil vom Oktober 2025 gilt als wegweisend für angespannte Wohnungsmärkte. Es stärkt die Position der Mieter und unterstreicht die Grenzen für Mietpreise.

Das Gericht sah es als erwiesen an, dass der Vermieter eine Miete in „auffälligem Missverhältnis“ zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangte. Entscheidend war die verwerfliche Gesinnung: Der Vermieter nutzte die schwierige Lage des Mieters auf dem Wohnungsmarkt bewusst aus. Diese Kombination führte zur Einstufung des Vertrags als sittenwidrig und damit nichtig.

Wucher oder nur Überhöhung? Der rechtliche Unterschied

• Mietpreisüberhöhung liegt vor, wenn die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 20 Prozent übersteigt. Sie stellt eine Ordnungswidrigkeit dar.
• Mietwucher geht deutlich weiter. Hier muss die Miete die Vergleichsmiete in der Regel um über 50 Prozent übersteigen. Zusätzlich muss der Vermieter die Zwangslage des Mieters schamlos ausbeuten. Das ist eine Straftat.

Die Konsequenzen sind gravierend: Bei Wucher drohen dem Vermieter nicht nur Rückzahlungen, sondern auch Geld- oder bis zu dreijährige Freiheitsstrafen.

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Ein Signal an den Hamburger Wohnungsmarkt

Das Urteil hat besondere Relevanz für Metropolen wie Hamburg, wo bezahlbarer Wohnraum knapp ist. Mieterorganisationen wie der Mieterverein zu Hamburg begrüßen solche Entscheidungen als wichtiges Schutzinstrument.

Sie argumentieren, dass die Mietpreisbremse allein extreme Auswüchse nicht verhindert. Initiativen wie der städtische „Mietenmelder“ sollen es Mietern deshalb erleichtern, potenzielle Verstöße zu melden. Solche digitalen Werkzeuge erhöhen die Transparenz und ermöglichen gezielteres Vorgehen der Behörden.

Was können betroffene Mieter tun?

Das Urteil ermutigt Mieter, ihre Rechte durchzusetzen. Der erste Schritt ist immer die Überprüfung der Miethöhe am lokalen Mietspiegel.

• Liegt die Miete über 20 Prozent drüber, könnte eine Mietpreisüberhöhung vorliegen.
• Liegt sie über 50 Prozent und fühlten Sie sich ausgebeutet, könnte es sich um Mietwucher handeln.

In diesem Fall ist der Mietvertrag bezüglich der überhöhten Miete von Anfang an nichtig. Der Mieter hat Anspruch auf Rückzahlung der gesamten Differenz. Experten raten dringend zu rechtlicher Beratung, etwa beim Mieterverein oder einem Fachanwalt.

Mehr als ein Einzelfall: Die bundesweite Debatte

Das Hamburger Urteil fügt sich in eine laufende Diskussion ein. Verbände wie der Deutsche Mieterbund fordern seit Langem eine praxistauglichere Gestaltung des Mietwucherparagrafen.

Auch auf politischer Ebene wird über Reformen nachgedacht. Im Fokus stehen eine Verschärfung des Wirtschaftsstrafgesetzes und der Mietpreisbremse, um Umgehungen zu erschweren. Entscheidungen wie diese senden ein klares Signal an Vermieter: Die Ausnutzung von Wohnungsnot hat erhebliche Konsequenzen.

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