Bundesregierung startet steuerlichen Großangriff auf Wohnungsnot
11.02.2026 - 06:00:12
Die Bundesregierung setzt mit zwei neuen Abschreibungsmodellen einen massiven steuerlichen Anreiz für den Bau von Mietwohnungen. Ziel ist es, den ins Stocken geratenen Wohnungsbau wieder anzukurbeln. Für Investoren bedeutet die Kombination aus Sonderabschreibung nach § 7b EStG und degressiver AfA eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten Jahren.
Das Herzstück der neuen Förderung ist die reaktivierte Sonderabschreibung. Sie erlaubt Investoren, über vier Jahre bis zu 20 Prozent der förderfähigen Baukosten zusätzlich abzuschreiben. Parallel dazu können sie die neue degressive Abschreibung nutzen, die in den ersten Jahren höhere Absetzbeträge bringt als die lineare Methode.
Die Kombination beider Instrumente ist der entscheidende Hebel. Sie verbessert die Liquidität in der kapitalintensiven Anfangsphase eines Projekts massiv und verkürzt die Amortisationszeit. Branchenkenner sehen darin einen strategischen Schachzug, um private Investitionen wieder fließen zu lassen.
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Hohe Hürden für maximale Förderung
Die lukrative Sonderabschreibung ist jedoch an strenge Auflagen geknüpft:
* Das Gebäude muss den hohen Effizienzhaus-40-Standard erfüllen.
* Es benötigt das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG).
* Die Kosten sind auf maximal 5.200 Euro pro Quadratmeter begrenzt.
* Die Wohnung muss mindestens zehn Jahre vermietet werden.
Die degressive AfA hingegen hat niedrigere Schwellen: Sie gilt für alle Wohnneubauten, unabhängig von Kostenobergrenzen oder besonderen Effizienzstandards. Ein Wechsel zur linearen Abschreibung ist später möglich.
Reaktion auf die Baukrise
Die Maßnahmen sind eine direkte Antwort auf den Einbruch im Wohnungsbau. Gestiegene Zinsen und explodierende Materialkosten hatten viele Projekte stoppen lassen. Jetzt soll die steuerliche Förderung den Neubau von Mietwohnungen wieder rentabel machen – mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit.
Kritiker mögen die hohen Anforderungen des § 7b als zu anspruchsvoll sehen. Die Regierung setzt damit aber bewusst auf Qualität und Klimaschutz. Gefördert werden sollen zukunftsfähige und wertstabile Immobilien, vor allem in urbanen Lagen mit hoher Nachfrage.
Zeitfenster bis 2029
Die neuen Abschreibungsregeln gelten für Bauvorhaben, die bis Ende September 2029 begonnen werden. Ob der steuerliche Impuls ausreicht, um eine echte Trendwende einzuleiten, hängt auch von der weiteren Entwicklung der Bauzinsen und -kosten ab.
Eines ist sicher: Die Regelungen prägen den künftigen Wohnungsbau. Projekte, die auf Energieeffizienz setzen, werden klar bevorteilt. Das könnte langfristig die Betriebskosten für Mieter senken und die Wertbeständigkeit der Immobilien sichern. Die Branche wartet nun gespannt auf die ersten konkreten Bauprojekte unter den neuen Rahmenbedingungen.
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