BGH-Urteil könnte gewinnbringende Untervermietung stoppen
26.01.2026 - 04:17:12
Der Bundesgerichtshof entscheidet diese Woche über ein Grundsatzurteil zum Mietrecht. Es geht um die Frage, ob Mieter ihre Wohnung mit hohem Gewinn weitervermieten dürfen. Das Urteil könnte die Praxis in angespannten Wohnungsmärkten beenden.
Berliner Fall: Doppelte Miete als Geschäftsmodell
Im Zentrum steht ein konkreter Fall aus Berlin. Ein Mieter zahlte eine Nettokaltmiete von 460 Euro, verlangte von seinem Untermieter aber 962 Euro. Die Vermieterin kündigte daraufhin den Vertrag.
Das Landgericht Berlin gab der Vermieterin recht. Es sah in der Untervermietung eine Umgehung der Mietpreisbremse zur reinen Gewinnerzielung. Der BGH muss nun klären: Dient die Untervermietung nur der eigenen Entlastung – oder darf sie ein Geschäft sein?
Passend zum Thema Mietrecht – viele Streitfälle drehen sich um die Frage, welche Vergleichsmieten zulässig sind. Der kostenlose Mietspiegel-Report 2025 zeigt Vermietern in wenigen Minuten, welche Mieten in Ihrer Stadt rechtssicher sind, wie Vergleichsmieten berechnet werden und liefert Formulierungshilfen für Mieterhöhungen und die Prüfung von Untermietpreisen. Ein praktisches Werkzeug, um Fälle wie gewinnbringende Untervermietungen realistisch einzuschätzen. Jetzt Mietspiegel-Report 2025 anfordern
Grauzone zwischen Kostendeckung und Gewinn
Bisher war die gewinnorientierte Untervermietung eine rechtliche Grauzone. Das Gesetz spricht Mietern ein „berechtigtes Interesse“ zu. Doch wo endet die legitime Kostendeckung, wo beginnt das gewerbliche Geschäft?
Der Fall spitzt die Frage zu: Die verlangte Untermiete von 962 Euro lag deutlich über der nach Mietpreisbremse zulässigen Höchstmiete von 748 Euro. Greift die Bremse auch zwischen Hauptmieter und Untermieter? Der Vorsitzende Richter deutete in der Verhandlung bereits an, dass der Zweck die finanzielle Entlastung des Mieters sei, nicht dessen Bereicherung.
Streitpunkt: Was ist ein fairer Möblierungszuschlag?
Der Mieter verteidigt den hohen Aufschlag mit einer hochwertigen Vollmöblierung. Bislang gibt es keine einheitlichen Regeln für die Berechnung solcher Zuschläge.
Die Gegenseite hält den Aufschlag für unverhältnismäßig. Sie sieht darin einen klaren Kündigungsgrund, da die Vermieterin nicht an den Mehreinnahmen beteiligt wurde. Das BGH-Urteil wird hier dringend erwartete Klarheit schaffen.
Droht eine Kündigungswelle in Großstädten?
Die Entscheidung hat Signalwirkung für Metropolen wie Berlin, München oder Hamburg. Dort hat sich die Untervermietung günstiger Altverträge teils systematisch als Geschäftsmodell etabliert.
Stärkt der BGH die Rechte der Vermieter, könnte das Konsequenzen haben:
* Vermieter könnten leichter gegen gewinnbringende Untermieter vorgehen.
* Mieter müssten ihre Mietforderungen genau prüfen, um die Kündigung des Hauptvertrags zu riskieren.
Vermieterverbände wie Haus & Grund unterstützen eine Klarstellung. Mieterverbände warnen vor Missbrauch, betonen aber auch die Notwendigkeit flexibler Lösungen.
Richtungsweisende Leitlinie für Gerichte
Mit dem Urteil am 28. Januar schafft der BGH eine Leitlinie für alle untergeordneten Gerichte. Es wird die Kriterien für Untermieterlaubnisse präzisieren und die Konsequenzen bei Verstößen verschärfen.
Die Entscheidung ist ein zentraler Baustein in der fortschreitenden Regulierung des Wohnungsmarktes. Parallel arbeitet die Bundesregierung bereits an weiteren Mietrechtsänderungen.
PS: Übrigens – wenn Sie jetzt prüfen wollen, ob Ihre Mietforderungen rechtlich haltbar sind oder ob eine Mieterhöhung vor Gericht standhält, bietet der Mietspiegel-Report 2025 schnelle Orientierung: Vergleichsmieten für deutsche Städte, Hinweise zur rechtssicheren Begründung und praktische Tabellen, die Vermietern bei der Abwägung helfen. Mietspiegel-Report 2025 kostenlos herunterladen
