WKB-Gruppe setzt in NRW auf Immobilien abseits der Metropolen

Die Bonner WKB-Gruppe fokussiert ihre Investitionen auf wirtschaftlich stabile B-Städte in Nordrhein-Westfalen. Das Unternehmen kauft und modernisiert gezielt Bestandswohnungen in Regionen wie dem Rhein-Sieg-Kreis oder dem Oberbergischen Land. Damit reagiert es auf einen deutschlandweiten Trend: Die Nachfrage verlagert sich zunehmend von den überhitzten Top-Lagen in bezahlbarere, aber wachstumsstarke Sekundärstandorte.

Strategie: Das „gute NRW“ im Visier

Seit 2024 hat die WKB-Gruppe ein Projektvolumen von über 70 Millionen Euro bewegt. Das Geschäftsmodell der drei Gründer Jan Bergann, Christian Wolf und Jona Kreiselmeyer ist klar: Sie erwerben Mehrfamilienhäuser ab zehn Einheiten, werten sie auf und verkaufen sie weiter. Der Fokus liegt auf einem intern als „gutes NRW“ bezeichneten Gebiet.

Zu den Kernzielregionen gehören:
* Köln und Umland
* Bonn und Rhein-Sieg-Kreis
* Aachen und Umgebung
* Oberbergischer Kreis

Bereits realisierte Projekte in Lüdenscheid (34 WE, 6 Mio. Euro Volumen) und Gummersbach (über 40 WE) zeigen die Umsetzung dieser Strategie. Das Ziel ist es, stabile Renditen zu erzielen, ohne dem extremen Preisdruck in Metropolen wie Köln oder Düsseldorf ausgesetzt zu sein.

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Warum B-Städte für Investoren attraktiv werden

Die Ausrichtung der WKB-Gruppe spiegelt einen größeren Markttrend wider. Eine Analyse von ImmoScout24 zeigte 2025: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in B-Städten wie Bonn oder Dortmund stieg im Vergleich zu 2021 deutlich stärker als in den sieben größten deutschen Metropolen.

Experten sehen mehrere Gründe für diesen Aufwind:
* Erschwinglichkeit: Kauf- und Mietpreise sind oft noch attraktiver.
* Lebensqualität: Gute Infrastruktur und stabile Wirtschaftsstruktur ziehen Mieter an.
* Wohnungsmangel: Auch hier übersteigt die Nachfrage das Angebot, was für stabile Werte spricht.

Marktbeobachter rechnen damit, dass sich die Immobilienpreise nach den Korrekturen der Vorjahre 2026 weiter stabilisieren werden.

Schnelligkeit und System als Erfolgsrezept

In einer aktuellen Stellungnahme betonte Vertriebsleiter Jona Kreiselmeyer die Bedeutung von Transparenz und Risikominimierung. Ein unsystematisches Vorgehen oder Investitionen in strukturschwache Lagen bergen erhebliche Risiken.

Dem begegnet die WKB-Gruppe mit einem standardisierten, systemgesteuerten Prozess von der Akquise bis zum Verkauf. Durch eine eigenkapitalstarke Finanzierung kann das Unternehmen eine Kaufpreisindikation innerhalb von 48 Stunden abgeben und Transaktionen in vier Wochen abschließen. Diese Effizienz soll ein entscheidender Wettbewerbsvorteil im umkämpften Markt für Mehrfamilienhäuser sein.

Die Bonner planen, ihre regionale Strategie weiter zu intensivieren. Während A-Städte wichtige Märkte bleiben, wird das Wachstumspotenzial in den B-Städten Nordrhein-Westfalens voraussichtlich weiter zunehmen.

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