Winegg lanciert Luxus-Dachgeschosse am Wiener Belvedere

Der Wiener Immobilienmarkt startet 2026 mit einer Offensive im Luxussegment. Im prestigeträchtigen dritten Bezirk rund um das Schloss Belvedere bringen renommierte Entwickler exklusive Dachgeschoss-Kollektionen an den Markt. Sie setzen damit trotz angespannter Gesamtlage gezielt auf zahlungskräftige Käufer.

„Rooftop Collection“ als Flaggschiff

Den lautesten Paukenschlag liefert die Winegg Realitäten GmbH. Das Unternehmen startet die Vermarktung seiner neuen „Rooftop Collection“, die acht Dachgeschossprojekte in Wiener Top-Lagen bündelt. Das Flaggschiff ist das Projekt „The Legacy“ in der Landstraßer Hauptstraße 144.

Die verbliebenen Penthouses dort bieten, was in dicht bebauten Innenstädten zur Rarität wird: private Pools auf den Dachterrassen, direkten Liftzugang und einen unverbauten Blick Richtung Stephansdom und Belvedere-Gärten. Branchenbeobachter deuten den gebündelten Vertriebsstart als klares Signal für erwartete Nachfrage im ersten Quartal.

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Serviced Living und Gründerzeit-Charme

Parallel dazu belebt sich das Grätzel in den ruhigeren Seitengassen. In der Trubelgasse wird das Projekt „Belvedere Premium Living“ aggressiv vermarktet. Es verbindet privates Wohnen mit hotelähnlichen Services – ein Konzept, das als „Serviced Living“ auch in Wien ankommt.

Nur wenige Schritte entfernt setzt der Bauträger Ulreich mit „Bel-Vedere“ auf historischen Charme. Hier kombinieren Dachmaisonetten freigelegte Ziegelwände aus der Gründerzeit mit modernem Loft-Flair. Die Botschaft ist eindeutig: Das Viertel wandelt sich zur ersten Adresse für urbanen Luxus.

Boulevard statt Hauptstraße: Das Mega-Upgrade

Ein massiver Preistreiber liegt direkt vor der Haustür. Ab April 2026 beginnt die umfassende Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße. Aus der verkehrsreichen Achse wird eine klimafitte Flaniermeile mit breiteren Gehsteigen und mehr Grün.

Für potenzielle Käufer ist das ein entscheidendes Argument. Experten erwarten ähnliche Wertsteigerungen wie einst bei der Umgestaltung der Mariahilfer Straße. Diese Zukunftsperspektive schlägt sich bereits heute in den Bewertungen nieder.

Warum setzen Entwickler gerade jetzt auf Luxus?

Die Strategie folgt einer klaren Marktlogik. Während das mittlere Preissegment unter Finanzierungshürden leidet, funktioniert das Top-Segment nach eigenen Regeln.
* Käufer hier verfügen oft über hohes Eigenkapital.
* In unsicheren Zeiten suchen sie nach sicheren Sachwerten in einzigartigen Lagen – „Betongold“ mit Blick auf ein UNESCO-Welterbe erfüllt das perfekt.
* Ein stabilisierendes Zinsumfeld erleichtert zudem die Kalkulation.

Christian Winkler, Geschäftsführer von Winegg, betont das Bekenntnis zu Qualität und Standort. Analysten sehen es als Flucht nach vorn in einen Markt, der auf Einzigartigkeit reagiert.

Ein Jahr der zwei Geschwindigkeiten

Für 2026 zeichnet sich eine deutliche Marktspaltung ab. Standard-Projekte dürften weiter kämpfen, während Unikate wie die neuen Belvedere-Penthouses auf starkes Interesse stoßen. Mit den anstehenden Fertigstellungen können Käufer die versprochene Qualität bald live erleben – was den Abverkauf traditionell beschleunigt. Der dritte Bezirk ist damit seinem Ruf als neuer Luxus-Hotspot einen großen Schritt näher.

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