Wienerwald: Neues Wohnprojekt und sinkende Preise starten 2026

Gablitz baut zehn geförderte Wohnungen, Pressbaum verzeichnet sinkende Kaufpreise. Der Immobilienmarkt im westlichen Wiener Umland startet mit zwei positiven Signalen für Wohnungssuchende ins neue Jahr.

Gablitz plant leistbares Wohnen im Ortskern

Konkret wird es in der Gablitzer Hauptstraße 35. Die Gemeinde arbeitet mit der Genossenschaft “Schönere Zukunft” an einem Projekt für zehn neue Wohneinheiten. Bürgermeister Michael Cech und Referent Klaus Frischmann präsentierten die Pläne als Schritt gegen die Verdrängung im Ortszentrum.

Anders als viele Investorenprojekte zielt die Genossenschaft auf dauerhaft erschwingliche Mieten. Die zentrale Lage verspricht kurze Wege zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr. Ein klares Signal an die lokale Bevölkerung und Zuzügler.

Viele Vermieter unterschätzen aktuelle Mietwerte und riskieren, dass Mieterhöhungen formell scheitern oder in langwierigen Verfahren enden. Der kostenlose Mietspiegel-Report 2025 liefert Vergleichsmieten, regionale Tabellen und rechtssichere Begründungsformulierungen – kompakt und praxisnah, damit Sie in wenigen Minuten wissen, welche Miete Sie rechtlich durchsetzen können. Der Report enthält zudem Vorlagen für Schreiben an Mieter. Ideal für private und professionelle Vermieter, die teure Fehler vermeiden wollen. Mietspiegel-Report 2025 herunterladen

Pressbaum: Kaufpreise geben deutlich nach

Während in Gablitz gebaut wird, locken in der Nachbargemeinde Pressbaum gesunkene Preise. Analysen der Plattform ohne-makler.at zeigen für 2025 einen deutlichen Trend:
* Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen sanken im Jahresvergleich.
* Der Rückgang beträgt rund 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Marktbeobachter prognostizieren für 2026 eine Stabilisierung auf diesem Niveau. Für viele Familien, die sich den Einstieg zuvor nicht leisten konnten, rückt ein Kauf nun in greifbare Nähe. Das Angebot reicht von Bestandswohnungen bis zu Neubau-Doppelhaushälften.

Ökologie wird zum Standard

Neue Projekte im Wienerwald setzen verstärkt auf Nachhaltigkeit. Maßstab ist das ÖBf-Projekt “Mitten in Gablitz” in Massivholzbauweise. Die Nachfrage verschiebt sich von reiner Quadratmeterzahl hin zu Energieeffizienz und natürlichen Materialien.

In aktuellen Exposés stehen Heizsysteme wie Wärmepumpen und Dämmwerte heute prominent im Fokus. Bauherren und Genossenschaften reagieren so auf das gestiegene Bewusstsein der Käufer und Mieter.

Speckgürtel im Konsolidierungs-Modus

Die Entwicklungen in Gablitz und Pressbaum sind typisch für den gesamten Wiener Speckgürtel. Nach Jahren des Preisbooms findet eine Marktbereinigung statt. Teurere Kredite zwingen Bauträger zu realistischen, bedarfsorientierten Angeboten.

Das Gablitzer Projekt ist ein Paradebeispiel: Statt Luxus entstehen kompakte, leistbare Einheiten. Die aktive Partnerschaft der Gemeinde mit einer Genossenschaft zeigt den politischen Willen, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Für den Markt bedeutet das eine gesunde Vielfalt.

Was Interessenten jetzt tun sollten

Für das laufende Jahr erwarten Experten eine weitere Belebung im geförderten Wohnbau. Das Projekt in der Gablitzer Hauptstraße soll zügig durch die Planungs- und Genehmigungsphasen gehen.

Wer eine der neuen Mietwohnungen in Gablitz anvisiert oder den Kauf in Pressbaum erwägt, sollte die kommenden Wochen nutzen. Die Kombination aus neuem gefördertem Raum und gesunkenen Kaufpreisen könnte die aktuelle Situation zu einer der besten Gelegenheiten seit Jahren machen.

PS: Unsicher, welche Miete in Ihrer Region angemessen ist oder wie Sie eine begründete Anpassung formulieren? Der Mietspiegel-Report 2025 zeigt Vergleichswerte, typische Begründungen und praktische Tipps zur Vermeidung formaler Fehler. Kostenloser Download per E-Mail – schnell, praxisorientiert und direkt nutzbar für Vermieter, die jetzt handeln möchten. Nutzen Sie die Tabellen als sichere Basis für Ihre nächsten Schreiben und vermeiden Sie teure Rückforderungen. Jetzt Mietspiegel-Report sichern