Wienerberg: Vom Büroviertel zum gefragten Premium-Cluster

Der Wienerberg hat sich zum gefragtesten Gewerbecluster Wiens entwickelt. Trotz einer schwierigen Gesamtlage beweist der Standort im Süden der Stadt bemerkenswerte Stabilität. Getrieben durch Nachhaltigkeit und moderne Arbeitskonzepte festigt das Areal seinen Ruf als “Stadt in der Stadt”.

Der entscheidende Wandel: Aus dem reinen Bürostandort wurde ein lebendiges Quartier. Während reine Office-Lagen an Attraktivität verlieren, florieren integrierte Standorte. Der Wienerberg verbindet erfolgreich Bürotürme wie die Vienna Twin Towers mit Wohnprojekten und Freizeitangeboten.

Die Leerstandsraten bleiben hier deutlich stabiler als in peripheren Lagen. Das Konzept der “kurzen Wege” überzeugt Großmieter als Werkzeug für ihr Employer Branding. Die Vollvermietungserfolge der Marke myhive zeigen die anhaltende Nachfrage nach flexiblen, serviceorientierten Flächen.

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ESG-Investitionen zahlen sich aus

Nachhaltigkeit wird zum entscheidenden Wettbewerbsvorteil. Unternehmen knüpfen Mietentscheidungen strikt an ESG-Kriterien. Der Wienerberg punktet mit massiven Nachrüstungen.

• Photovoltaik-Offensive: Dachflächen der Hochhäuser werden für grüne Energie genutzt.
• Zertifizierungen als Standard: Frühzeitige Auszeichnungen wie BREEAM oder ÖGNI heben den Standort gegenüber älteren Bestandsimmobilien ab.

Diese Investitionen sind längst kein “Nice-to-have” mehr. Sie gelten als “Dealmaker” für internationale Konzerne, die aktiv ihren CO2-Fußabdruck reduzieren wollen.

Stabile Mieten durch Top-Mieter

Die Mieterstruktur am Wienerberg hat sich diversifiziert und gefestigt. Neben etablierten Konzernzentralen wie der Wienerberger AG oder Coca-Cola HBC zieht der Standort verstärkt Technologie- und Dienstleistungsunternehmen an.

Während Spitzenmieten in der Innenstadt unter Druck stehen, hält der Wienerberg sein Niveau. Das Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt: Moderne A-Klasse-Flächen zu wettbewerbsfähigen Konditionen. Unternehmen mieten hier nicht nur Quadratmeter, sondern kaufen “Community” und “Infrastruktur” – von Restaurants über Hotels bis zum angrenzenden Erholungsgebiet.

“Flight to Quality” beflügelt den Süden

Die Entwicklung des Wienerbergs spiegelt den Markttrend des “Flight to Quality”. Unternehmen verkleinern zwar Flächen durch Home-Office, investieren aber in hochwertigere Büros, um Mitarbeiter zurückzuholen.

Der Standort nimmt eine Sonderstellung ein: Er kombiniert urbane Dichte mit direkter Grünanbindung – außerhalb des Gürtels einzigartig. Die gebündelte Bewirtschaftung durch die CPI Property Group nach der Fusion von S IMMO und IMMOFINANZ schafft zudem Planungssicherheit für Großmieter.

Infrastruktur als nächster Katalysator

Der Ausblick bleibt optimistisch. Kurzfristig profitiert der Standort von der Verknappung moderner Großflächen in der Innenstadt. Die Nachfrage nach “Ready-to-use”-Büros und flexiblen Coworking-Lösungen bleibt hoch.

Langfristig bleibt die Diskussion um eine U-Bahn-Anbindung (U2/U5) ein strategisches Asset. Die Transformation zum “Lebensraum Wienerberg” ist abgeschlossen und bildet das Fundament für die Stabilität im kommenden Jahr.

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