Wiener Speckgürtel: Bungalows im Ebenerdigen-Boom

Der Immobilienmarkt im Wiener Umland erlebt einen starken Nachfrage-Schub nach ebenerdigen Bungalows. Getrieben von demografischem Wandel und neuen Wohnwünschen nach der Pandemie, wird das Leben auf einer Ebene zum neuen Traum vieler Käufer.

Doch dieser Wunsch trifft auf einen angespannten Markt: Hohe Grundstückspreise und ein rückläufiger Neubau machen die Suche zum Kraftakt. Besonders im südlichen Speckgürtel ist die Dynamik spürbar.

Demografie treibt Trend zu barrierefreiem Wohnen

Ein wesentlicher Motor ist die alternde Gesellschaft. Der wachsende Anteil älterer Menschen erhöht den Bedarf an altersgerechtem Wohnraum massiv. Bungalows erfüllen mit ihrer ebenerdigen Bauweise ideal die Anforderungen für ein selbstständiges Leben bis ins hohe Alter.

Doch der Trend kommt nicht nur von Senioren. Auch jüngere und mittlere Altersgruppen kaufen vorausschauend. Sie erkennen den Wert eines langlebigen Eigenheims, das alle Lebensphasen begleiten kann. Die Folge: Die Nachfrage übersteigt vielerorts das Angebot bei weitem.

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Pandemie verändert Wohnwünsche nachhaltig

Homeoffice und Lockdowns haben die Prioritäten verschoben. Ein eigener Garten oder eine große Terrasse sind für viele kein Luxus mehr, sondern Grundbedürfnis. Die tägliche Pendelstrecke ins Stadtzentrum verliert an Bedeutung.

Das macht Lagen im Speckgürtel, die früher als abgelegen galten, plötzlich höchst attraktiv. Ein Bungalow vereint dabei die Vorteile: Wohnen im Grünen, viel Privatraum und die Praktikabilität ohne Treppen. Eine ideale Kombination für Familien und Ältere gleichermaßen.

Der Markt: Hohe Nachfrage, knappes Angebot

Die Preise im Speckgürtel haben nach einer Phase der Beruhigung wieder das Niveau von 2022/23 erreicht. Die Grenzen des begehrten Gürtels verschieben sich stetig nach außen, getrieben von hohen Kernzonen-Preisen und besserer Anbindung.

Doch der Nachfrage steht ein bedrohliches Szenario gegenüber: Der freifinanzierte Wohnungsbau ist massiv eingebrochen. Experten warnen, dass bald mehr neue Haushalte entstehen könnten, als Wohnungen gebaut werden.
* Grundstückspreise in Top-Lagen wie Schwechat oder Fischamend verlangen oft mehrere Jahreseinkommen.
* Die Zahl neu errichteter Wohneinheiten in Niederösterreich droht drastisch zu sinken.

Ein Nischenmarkt mit großen Herausforderungen

Für Bauträger eröffnet sich ein Markt mit Potenzial. Während der Fokus oft auf mehrgeschossigem Bauen liegt, zeigt die Nachfrage: Es gibt einen echten Bedarf für ebenerdige Konzepte.

Die große Frage ist: Wie lassen sich solche Projekte angesichts explodierender Bodenpreise und Baukosten noch leistbar umsetzen? Leichte Zinsentspannungen könnten hier zwar helfen, lösen das Grundproblem aber nicht.

Ausblick: Der Traum vom Bungalow wird teurer

Die Treiber für den Bungalow-Boom sind langfristig: Demografie und der Wunsch nach Grün bleiben. Die Nachfrage wird also hoch bleiben.

Die größte Hürde ist und bleibt das Angebot. Der prognostizierte Neubau-Rückgang könnte die Knappheit weiter verschärfen und die Preise zusätzlich anheizen. Politische Anreize für mehr Wohnbau werden dringender denn je. Für Kaufinteressenten wird die Suche nach dem ebenerdigen Traum im Grünen eine anspruchsvolle Geduldsprobe.

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