Wiener Mietmarkt: Maisonettes boomen in Favoriten

Neue Maisonette-Wohnungen schießen in Wien-Favoriten aus dem Boden. Das exklusive Angebot entsteht inmitten eines extrem angespannten Gesamtmarktes. Während die Mieten in der Stadt kräftig steigen, bieten die mehrstöckigen Neubauten mit Dachterrasse eine Premium-Alternative für anspruchsvolle Mieter.

Mietpreise explodieren, Neubauten brechen ein

Die Lage für Wohnungssuchende in Wien spitzt sich zu. Laut einem aktuellen Marktbericht des Immobilienberaters EHL sind die Mieten in Außenbezirken wie Favoriten im vergangenen Jahr um 6,7 Prozent gestiegen. In zentraleren Lagen legten sie sogar um bis zu 9,4 Prozent zu. Für dieses Jahr prognostizieren Analysten einen weiteren Anstieg von 7,0 bis 8,5 Prozent.

Gleichzeitig bricht das Angebot ein:
* Die Zahl neu errichteter Wohnungen in Wien fiel 2025 erstmals seit fast zehn Jahren unter 10.000.
* Die Fertigstellungen freifinanzierter Mietwohnungen halbierten sich fast auf nur noch 2.087 Einheiten.
* Auch bei geförderten Mietwohnungen gab es einen Rückgang um 20 Prozent.

Die hohe Nachfrage trifft auf ein historisch niedriges Angebot – eine explosive Mischung für die Mietpreise.

Luxus-Lofts als Nische im Knappheitsmarkt

Vor diesem Hintergrund positionieren sich die neuen Maisonette-Wohnungen in Favoriten. Die mehrstöckigen Apartments mit Dachterrassen bedienen die Nachfrage nach großzügigem, modernem Wohnraum. Bauträger setzen gezielt auf dieses gehobene Segment, um eine zahlungskräftige Klientel anzusprechen.

Die Projekte im 10. Bezirk umfassen sowohl Miet- als auch Eigentumsobjekte. Der Fokus liegt aber zunehmend auf Premium-Mietwohnungen. Sie bieten oft Klimatisierung, moderne Ausstattung und private Freiflächen – und reagieren so auf den Wunsch nach mehr Lebensqualität im urbanen Raum.

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Wohneigentum wird wieder attraktiver

Angesichts der explodierenden Mieten erwägen immer mehr Wiener den Kauf. Verbesserte Finanzierungsbedingungen und nur moderat steigende Kaufpreise machen Eigentum wieder attraktiver. Für 2026 rechnet EHL mit einem Preisanstieg bei Eigentumswohnungen von rund 3,0 Prozent – deutlich weniger als bei Mieten.

Doch auch hier gibt es einen Haken: Die Fertigstellungszahlen im Eigentumssektor werden für dieses Jahr voraussichtlich wieder deutlich sinken. Der kurzfristige Anstieg 2025 kam vor allem dadurch zustande, dass Entwickler ursprünglich zur Vermietung geplante Projekte doch zum Verkauf anboten.

Dauerhafte Anspannung am Markt erwartet

Experten gehen davon aus, dass der Druck am Wiener Wohnungsmarkt anhält. Die geringe Bautätigkeit und das stetige Bevölkerungswachstum werden das Angebot knapp und die Preise hoch halten. Bezirke wie Favoriten, mit ihrer Nähe zum Hauptbahnhof und neuen Vierteln wie dem Sonnwendviertel, bleiben dabei besonders dynamisch.

Die Maisonette-Offensive zeigt, wie der Markt auf die Knappheit reagiert: mit speziellen, hochpreisigen Nischenangeboten. Für die breite Masse der Mieter bedeutet die Entwicklung jedoch weiter steigende Kosten. Ob sich die Lage entspannt, hängt maßgeblich davon ab, ob die Bautätigkeit in den kommenden Jahren wieder deutlich anzieht.

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