Wiener Immobilienmarkt startet mit neuen Angeboten ins Jahr

Nach der Feiertagspause erwacht der Wiener Mietmarkt. Ab heute tauchen in Favoriten und am Wienerberg frische Wohnungsangebote auf. Sie treffen auf einen Markt, der 2026 von extremer Knappheit geprägt sein wird.

Während Wien heute noch den Feiertag begeht, laufen die Vorbereitungen für den Start ins Immobilienjahr. In Online-Portalen sind bereits erste neue Inserate im 10. Bezirk sichtbar. Besonders das Gebiet rund um den Wienerberg und zentrale Lagen in Favoriten stehen im Fokus. Die neuen Verfügbarkeiten sollen ab morgen voll vermarktet werden. Das Timing ist entscheidend: Experten prognostizieren für 2026 eine verschärfte Angebotsknappheit.

Wo neue Wohnungen locken

Die markantesten neuen Angebote konzentrieren sich auf zwei konkrete Projekte:

• Hertha-Firnberg-Straße am Wienerberg: Hier kommen hochwertige Wohneinheiten auf den Markt, darunter Dachgeschoß-Maisonetten mit Terrassen. Die Lage punktet mit dem nahen Erholungsgebiet und der Infrastruktur der “Biotope City”.
• Heimkehrergasse: Ein qualitatives Neubauprojekt soll dieses Jahr fertiggestellt werden. Erste Einheiten gehen bereits in die Vermarktung – eine Chance für Mieter auf einen modernen Erstbezug.

Ergänzt wird das Portfolio durch vereinzelte Angebote in den Wohntürmen am Wienerberg, die das gehobene Segment bedienen.

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Preise in Favoriten ziehen kräftig an

Die neuen Angebote spiegeln eine veränderte Realität wider: Favoriten ist kein reines “Günstig-Pflaster” mehr. Marktdaten zeigen, dass die Angebotsmieten im 10. Bezirk mittlerweile die Marke von 19 Euro pro Quadratmeter (brutto) ins Visier nehmen. Das ist eine deutliche Steigerung gegenüber den Vorjahren.

Experten führen den Anstieg auf die massive Aufwertung durch Stadtentwicklungsgebiete wie das Sonnwendviertel und den Wienerberg zurück. Für Suchende bedeutet das: Das Budget muss höher angesetzt werden als noch vor zwölf Monaten.

Warum die Knappheit 2026 zuschlägt

Der Hintergrund der neuen Angebote ist ernst. Analysten prognostizieren für Wien im Jahr 2026 nur noch rund 11.500 fertiggestellte Wohneinheiten. Diese Zahl liegt deutlich unter dem demografischen Bedarf.

Die Ursache: Die Delle bei den Baubewilligungen der Jahre 2023/2024 schlägt nun voll durch. Diese “Angebotslücke” verschärft den Wettbewerb um jedes neue Objekt. Attraktive Mietwohnungen werden voraussichtlich innerhalb weniger Tage vergeben. Die aktuell sichtbaren Inserate könnten bis Ende der Woche schon wieder Geschichte sein.

Favoriten im langfristigen Wandel

Die Entwicklung ist symptomatisch für den Wandel des 10. Bezirks. Er transformiert sich vom Arbeiterbezirk zum heterogenen Wohnstandort mit starker Polarisierung. Während es rund um den Reumannplatz einen bestandsdominierten Markt gibt, entstehen am Wienerberg und Hauptbahnhof High-End-Cluster.

Ein zusätzlicher Treiber ist die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen. Strengere Kreditregeln für Eigentum (KIM-Verordnung) verdrängen viele Interessenten in den Mietmarkt. Gut angebundene Außenbezirke wie Favoriten profitieren überproportional von diesem Trend.

Was Mieter jetzt wissen müssen

Mit dem morgigen Arbeitsstart wird der Markt richtig Fahrt aufnehmen. Für das erste Quartal 2026 rechnen Analysten mit stabilen bis leicht steigenden Mieten. Der Neubau-Sektor wird aufgrund der Knappheit die Preise anführen.

Wohnungssuchenden bleibt nur wenig Zeit zum Reagieren. Die Empfehlung lautet:
* Suchagenten auf den Portalen engmaschig einstellen.
* Alle notwendigen Unterlagen (Gehaltsnachweise, Bonitätsauskunft) digital griffbereit halten.

Die neuen Angebote in Favoriten sind nur der erste Tropfen auf den heißen Stein des Jahres 2026. Ob sie reichen, um die Nachfrage zu bedienen, erscheint mehr als fraglich. Der Kampf um den Mietvertrag wird dieses Jahr eine neue Intensität erreichen.

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