Vogtlandkreis bietet höchste Mietrendite in Deutschland

Der Vogtlandkreis ist mit 8,77 Prozent der renditestärkste Standort für Wohnimmobilien. Das zeigt eine aktuelle Marktanalyse für 2025. Damit führen nicht mehr die Großstädte, sondern ländliche Regionen und mittelgroße Städte das Ranking an.

Die Daten des Analysehauses GeoMap basieren auf fast vier Millionen Kauf- und Mietangeboten. Sie belegen einen klaren Trend: Für Kapitalanleger lohnt sich der Blick abseits der teuren Metropolen. Die Rendite im Vogtlandkreis stieg im Vergleich zum Vorjahr um rund sieben Prozent.

Ostdeutschland dominiert die Spitzenplätze

Hinter dem Spitzenreiter folgen vor allem Kreise in Mittel- und Ostdeutschland:
* Platz 2: Mansfeld-Südharz (Sachsen-Anhalt) mit 8,47 %
* Platz 3: Altenburger Land (Thüringen) mit 8,33 % – ein Plus von 14,9 %
* Den höchsten Rendite-Zuwachs verzeichnete der Landkreis Elbe-Elster (Sachsen-Anhalt) mit einem Sprung von 19,0 % auf 7,81 %.

Die Top 10 werden von thüringischen und sächsisch-anhaltinischen Kreisen dominiert. Sie profitieren von moderaten Kaufpreisen bei stabiler Mietnachfrage.

Metropolen fallen bei Rendite deutlich ab

In den Großstädten sieht die Rechnung für Neuinvestoren anders aus. Trotz hoher Mieten drücken extrem hohe Kaufpreise die Erträge massiv. Eine separate Auswertung der 50 größten Städte zeigt eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,01 Prozent.

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Die Schlusslichter unter den Metropolen sind:
* Hamburg (3,03 %)
* München (3,08 %)
* Frankfurt am Main (3,29 %)
* Berlin (3,33 %)

Die Renditeschere zwischen Stadt und Land öffnet sich weiter. Denn die Mieten steigen zwar, aber nicht so stark wie die bereits exorbitanten Immobilienpreise in den A-Lagen.

Stuttgart und Leipzig glänzen als Ausnahmen

Unter den Großstädten ragen zwei Standorte positiv heraus. Stuttgart verzeichnet mit 4,17 Prozent nicht nur die höchste Rendite, sondern auch das stärkste Plus von 5,7 Prozent. Auch Leipzig zeigt eine dynamische Entwicklung.

Berlin bildet eine negative Ausnahme: Die Hauptstadt ist die einzige Metropole, die einen leichten Renditerückgang hinnehmen musste. Das unterstreicht, wie wichtig die Analyse lokaler Marktbedingungen ist.

Trendwende bei Anlagestrategien

Die Zahlen signalisieren eine tiefgreifende Veränderung. Die Jahre des sicheren Metropolen-Booms mit Fokus auf Wertsteigerung sind vorbei. Heute locken in B- und C-Lagen die laufenden Erträge.

Experten sehen diesen Trend als nachhaltig. Getrieben wird er durch den anhaltenden Wohnraummangel und eine verhaltene Bautätigkeit. Für 2026 prognostizieren Marktbeobachter eine moderate Preiserholung, aber keine großen Sprünge.

Die Jagd nach Rendite führt Anleger also verstärkt in Regionen wie das Vogtlandkreis. Die Entscheidung hängt immer stärker vom lokalen Preis-Miet-Verhältnis ab – und nicht mehr vom bloßen Großstadt-Glanz.

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