Vösendorf startet Vermarktung flexibler Gewerbeflächen

Vösendorf vermarktet ab sofort neue, flexible Gewerbeflächen direkt an der Wiener Stadtgrenze. Das Angebot richtet sich an KMU und Logistikfirmen, die kombinierbare Büro- und Lagerlösungen im südlichen Industriegürtel suchen. Branchenbeobachter sehen darin eine wichtige Entlastung für den angespannten Markt.

Modulare Flächen für moderne Unternehmen

Das Herzstück sind flexible Raumkonzepte. Die verfügbaren Einheiten reichen von 300 bis über 4.000 Quadratmetern. Unternehmen können Hallen-, Produktions- und Büroflächen modular kombinieren – eine Mischung, die derzeit Mangelware ist.

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Die technische Ausstattung ist auf moderne Anforderungen zugeschnitten:
* Hallenbereiche mit ebenerdigen Toren und LKW-Rampen für Logistik und “Last Mile”-Delivery.
* Büroflächen mit zeitgemäßer IT-Infrastruktur und Klimatisierung.

Teilweise revitalisierte Bestandsgebäude aus dem Jahr 2010 bieten sofortige Verfügbarkeit.

Perfekte Anbindung als Standortvorteil

Die Lage ist der entscheidende Pluspunkt. Die Liegenschaften grenzen direkt an die Wiener Bezirke Favoriten und Liesing. In wenigen Minuten sind die Südautobahn (A2) und die Außenring Schnellstraße (S1) erreichbar.

Doch was macht den Standort noch attraktiv? Die Nähe zur Shopping City Süd (SCS) sorgt für exzellente Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa mit der Badner Bahn, garantiert eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter. Vösendorf hat sich vom Randbezirk zu einem eigenständigen Wirtschafts-Hub entwickelt.

Hohe Nachfrage in einem leeren Markt

Die Vermarktung startet in einer heißen Phase: Der Leerstand bei modernen Gewerbeimmobilien im Großraum Wien ist auf einem historischen Tief. Unternehmen weichen zunehmend aus dem verdichteten Stadtgebiet in gut angebundene Randlagen wie Vösendorf aus.

Maklerunternehmen wie Modesta Real Estate und CBRE verzeichnen bereits reges Interesse, besonders aus den Bereichen E-Commerce, Handwerk und technischer Großhandel. Die Preise spiegeln die attraktive Lage wider, bleiben aber im Vergleich zu innerstädtischen Flächen wettbewerbsfähig. Ein klarer Vorteil: ausreichend Stellplätze auf den Eigengründen.

Trend zu mehr Flexibilität

Der Start in Vösendorf ist symptomatisch für die gesamte Region. Im Wiener Stadtgebiet verknappen Umnutzungen zu Wohnraum das Gewerbeflächen-Angebot. Gemeinden im Süden übernehmen zunehmend die Rolle als industrielle Lunge.

Der Trend geht klar zu Agilität. Unternehmen binden sich ungern langfristig an starre Großflächen. Die Möglichkeit, Flächen je nach Auftragslage zu skalieren, wird zum entscheidenden Standortkriterium. Flexible “Multi-Tenant”-Objekte sind die Antwort auf volatile Märkte.

Für die kommenden Monate erwarten Experten eine rasche Vermietung. Bei diesem Erfolg dürften weitere Projekte für City-Logistik im Wiener Süden folgen. Für Vösendorf festigt jeder neue Betrieb die Position als einer der dynamischsten Wirtschaftsstandorte Niederösterreichs.

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