Villa in Ettenheim: Traumhaftes Haus in Ettenheim kaufen und Panoramablick genießen

Ein Haus in Ettenheim kaufen – für viele ist das der Inbegriff eines neuen Lebensmittelpunktes zwischen Weinbergen, historischen Gassen und inspirierender Natur. Diese Villa in Ettenheim sticht mit ihrer besonderen Lage, Großzügigkeit und Vielseitigkeit bereits auf den ersten Blick hervor. Aber was macht dieses Anwesen zu etwas, das den Puls der Immobilienfans höherschlagen lässt? Und ist diese Ettenheim Villa wirklich so einzigartig, wie es zahlreiche Interessenten und erste Marktbeobachtungen vermuten lassen?

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Mit einem Kaufpreis von 1.097.000 Euro positioniert sich diese Villa in Ettenheim klar im gehobenen Segment – und lässt auf den ersten Blick wenig zu wünschen übrig. Im Herzen eines kinderfreundlichen, ruhigen Wohngebiets gelegen, überzeugt das Haus vor allem durch seine durchdachte Raumaufteilung und ein Maximum an Flexibilität: Mit über 318 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen 122 Quadratmetern beheizbarer Nutzfläche bietet das Ensemble nicht nur Platz für eine große Familie, sondern auch perfekte Voraussetzungen für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder das Leben mehrerer Generationen.

Die große Stärke dieses Hauses liegt in der funktionalen Zweiteilung: Zwei vollständige Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang – prädestinieren das Objekt für unterschiedliche Lebenskonzepte. Sei es als klassisches Zweifamilienhaus, mit separater Einliegerwohnung für Familienmitglieder oder Gäste, oder auch als Kombination aus privatem Wohnbereich und Home-Office beziehungsweise Praxis. Interessanterweise berichten Maklerberichte zuletzt von einer gestiegenen Nachfrage nach genau solchen flexiblen Wohnkonzepten im Raum Ettenheim.

Das Herzstück der Hauptwohnung ist ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich, der durch große Fensterfronten nahtlos auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse übergeht. Hier trifft modernes Wohnen auf eine Prise Luxus – ein hochwertiges, wandhohes Holzregal setzt ein individuelles Design-Statement, während der maßgefertigte Einbauschrank im Eingangsbereich die Liebe zum Detail verrät. Die obere Etage beherbergt drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkonzugang, und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken; ein privater Saunabereich rundet das Wellnessangebot ab.

Auch im Untergeschoss setzt sich der Komfort fort: Größzügig bemessene, beheizbare Räume bieten genug Platz für Hobbys, Fitness oder kreative Projekte. Ein separates Duschbad macht diesen Bereich besonders alltagspraktisch – etwa wenn Kinder nach dem Spielen im Garten direkt ins Haus stürmen. Der direkte Zugang zur Garage sorgt für bequeme Wege im Alltag.

Der zweite Wohnbereich, ehemals als Praxis genutzt, eröffnet weitere flexible Nutzungsspielräume – etwa für ältere Kinder, Homeoffice oder sogar zur teilweisen Vermietung als sichere Kapitalanlage. Hinzu kommt ein liebevoll angelegter Garten in Südlage, der Kindern und Erwachsenen gleichermaßen Rückzugsort und Spielfläche ist. Die überdachte Terrasse lädt zudem zu geselligen Abenden und entspannten Stunden im Freien ein, unabhängig vom Wetter.

Technisch ist das Haus solide ausgerüstet: Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung, moderne Bäder, hochwertige Einbaumöbel, zwei Außenstellplätze und eine große Doppelgarage mit direktem Zugang – all das spricht für ein umfassend durchdachtes Konzept. Auch die Energieeffizienz überzeugt: Die Verbrauchswerte (Endenergieverbrauch 75,34 kWh/m²a, Gas, Energieklasse C) liegen für eine Immobilie dieses Alters auf erstaunlich gutem Niveau und sorgen, wie Analysten betonen, für Planungssicherheit bei den Betriebskosten.

Doch was unterscheidet diese Ettenheim Villa von gängigen Angeboten der Region? Nach ersten Eindrücken ist es vor allem die seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe, Bestlage und Vielseitigkeit. Hinzu kommt: Der Garten mit Südausrichtung dürfte Familienherzen höherschlagen lassen, während Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Angehörigen im Haushalt flexible Entfaltungsmöglichkeiten geboten werden.

Fazit: Wer ein Haus in Ettenheim kaufen möchte – und dabei Wert auf stilvolle Architektur, solide Bauweise (Baujahr 1994, sehr gepflegt), genügend Platz sowie die Freiheit unterschiedlicher Nutzungsoptionen legt – findet in dieser Villa wohl eines der aktuell spannendsten Angebote am Markt. Mit großzügigen Freiflächen, Panoramablick und qualitativer Ausstattung empfiehlt sich das Objekt sowohl als Familiensitz als auch als zukunftssichere Anlage für verschiedenste Lebensentwürfe. Ob sich der Kauf am Ende lohnt? Die Antwort fällt bei diesem Haus in Ettenheim angesichts der Faktenlage, Marktbeobachtungen und Nachfrage klar aus: Wer Wert auf Lage, Qualität und Raum für Veränderung legt, sollte nicht lange zögern.

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