Villa in Ettenheim: Jetzt das perfekte Haus in Ettenheim kaufen und großzügig leben
28.12.2025 - 10:02:02
Ein Haus in Ettenheim kaufen – für viele ein lang gehegter Traum. Die Villa in Ettenheim bringt diesen Traum auf ein neues Level. Schon beim Ankommen spürt man den besonderen Charme: Ruhiges, kinderfreundliches Wohngebiet, der Blick gleitet über die Dächer Ettenheims, und das Ensemble aus gepflegtem Garten, markanter Architektur und Großzügigkeit ist beeindruckend. Auch für Käufer, die schon viele Objekte besichtigt haben, setzt diese Ettenheim Villa in Sachen Wohnwert Akzente. Aber wie außergewöhnlich ist das Angebot wirklich? Und welche Features machen das Objekt für anspruchsvolle Familien so spannend?
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Mit einer Wohnfläche von ca. 318 Quadratmetern und zusätzlichen 122 Quadratmetern beheizbarer Nutzfläche steht Raum für nahezu jede Lebenskonstellation bereit. Die Villa wurde bereits 1994 auf einem ca. 660 Quadratmeter großen Grundstück errichtet und wirkt heute, als sei sie für moderne Ansprüche gebaut worden: Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang bieten Möglichkeiten für das klassische Mehrgenerationenwohnen ebenso wie für Arbeiten im Homeoffice oder die Untervermietung.
Der offene Grundriss der Hauptwohnung setzt auf viele Fenster und einen fließenden Übergang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zusammen mit dem stilvoll angelegten Garten entsteht ein Ensemble, das zum Verweilen im Freien und Relaxen über den Dächern von Ettenheim einlädt. Für Familien ist genau diese Mischung aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Weitblick attraktiv – aber auch Paare, die viel Raum für Gäste oder ein separates Büro suchen, werden hier fündig.
Das Obergeschoss beeindruckt mit drei Schlafzimmern, die alle direkten oder fast direkten Zugang zu einem Balkon bieten – ein seltenes Highlight, wie Immobilienexperten betonen. Das große Familienbad hält Wanne, Dusche und Doppellavabo bereit, sodass auch in der morgendlichen Hauptverkehrszeit kein Stress aufkommt. Für Entspannung sorgt der private Saunabereich – ein Detail, das laut Kennern in dieser Preisklasse keineswegs selbstverständlich ist.
Im Untergeschoss liegt der Fokus auf Vielseitigkeit: Hier finden sich mehrere beheizbare Räume, eine praktische Duschmöglichkeit sowie der direkte Zugang zur Garage – für Hobbys, Fitness, Vorräte oder sogar eine kleine Werkstatt. Wer ein Haus kaufen will, das sich flexibel an das Leben anpasst, dürfte in dieser Villa in Ettenheim leicht fündig werden.
Besonders clever gelöst ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Sie bietet drei Zimmer, Bad, separates WC und eine kleine Terrasse. Ob erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro für Selbstständige – die Nutzungsmöglichkeiten reichen weit. Selbst eine Vermietung als separate Einheit ist denkbar und macht das Haus auch aus Investment-Sicht interessant.
Nicht zu vergessen: Die Ausstattung orientiert sich an Familienkomfort und Nachhaltigkeit. Zwei Außenstellplätze, eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Fußbodenheizung sowie eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach werten die Immobilie weiter auf. Durch die Kombination von wohldurchdachtem Grundriss und solider Technik wirkt das Anwesen unkompliziert, aber hochwertig – laut ersten Schätzungen ein klarer Pluspunkt in einem immer enger werdenden Immobilienmarkt.
Wie einige Analysten anmerken, entwickeln sich Häuser in Ettenheim dank einer lebendigen Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kitas und vielen Freizeitmöglichkeiten sowie einer stabilen Nachfrage seit Jahren zu sehr wertbeständigen Investments. Die Lage am Ortsrand, aber mit bester Anbindung, gilt unter Insidern als Geheimtipp – insbesondere für Käufe, bei denen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gefragt sind.
Für wen lohnt sich der Blick auf diese Ettenheim Villa besonders? Junge Familien, die gemeinsam mit den Großeltern wohnen möchten, anspruchsvolle Paare auf der Suche nach viel Platz, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder all jene, die die langfristigen Chancen eines flexiblen Wohnkonzepts erkennen. Durch die Option, beide Einheiten unabhängig voneinander oder gemeinsam zu nutzen, gewinnen Käufer eine fast einzigartige Freiheit in der Raumaufteilung – und das zu einem Preis, der mit 1.097.000 Euro für den gebotenen Komfort als fair angesehen werden darf.
