Urlaub mit Rendite: Ferienimmobilien in Deutschland bleiben begehrt(FOTO)Hamburg -- Premiumstandorte erzielen weiter Spitzenpreise- Traditionelle Bauweisen und moderne Ausstattung liegen im Trend- Ausblick: Stabile bis steigende Preise für 2025 erwartetFerienimmobilien in Deutschland erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit -sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Urlaub mit Rendite: Ferienimmobilien in Deutschland bleiben begehrt(FOTO)Hamburg (ots) -

- Premiumstandorte erzielen weiter Spitzenpreise- Traditionelle Bauweisen und moderne Ausstattung liegen im Trend- Ausblick: Stabile bis steigende Preise für 2025 erwartet

Ferienimmobilien in Deutschland erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit -sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. "Nach den Zinsrückgängen desvergangenen Jahres ist die Nachfrage nach Immobilien in DeutschlandsFerienregionen wieder gewachsen, was sich vielerorts in weiterenPreissteigerungen widerspiegelt", erklärt Till-Fabian Zalewski, CEO von Engel &Völkers für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Die hohe Nachfrage trifftvielerorts auf ein knappes Angebot, insbesondere in Premiumlagen wie Sylt, demTegernsee oder an der Ostsee, wo weiterhin Spitzenpreise erzielt werden. Abseitsder bekannten Hotspots überzeugen viele Regionen mit noch moderatenEinstiegspreisen. Besonders gefragt sind energieeffiziente Immobilien, regionaleArchitektur sowie eine moderne Ausstattung - ob Reetdachhaus an der Küste oderChalet in den Alpen. Neben der Eigennutzung ist zudem die Mischnutzung durchVermietung für Käuferinnen und Käufer immer attraktiver, um dieFinanzierungskosten langfristig zu decken. Ein wichtiges Kaufmotiv ist damitweiter die Vermögenssicherung. "In wirtschaftlich dynamischen Zeiten erweisensich Ferienimmobilien als wertbeständige und stabile Investition. Sie stehen fürEmotionen, Lebensqualität und langfristige Sicherheit."

Zum zwölften Mal analysiert Engel & Völkers im großen " FerienimmobilienMarktbericht Deutschland 2025(https://www.engelvoelkers.com/de/de/ressourcen/ferienimmobilien) " die Preis-,Trend- und Lageentwicklung der 45 wichtigsten Ferienorte Deutschlands, von denKüsten der Nord- und Ostsee über die größten Seen bis hin zu den Bergregionender Alpen und des Schwarzwaldes.

Urlaub im eigenen Land begünstigt Investitionen

Die Nachfrage nach Ferienimmobilien wird weiter durch den anhaltenden heimischenTourismus begünstigt. Die Übernachtungszahlen in Deutschland haben in 2024 mit496 Millionen einen neuen Rekord erreicht und schaffen weiter ein positivesKlima für Ferienwohnungen und -häuser, die häufig eine attraktive Alternative zuHotels darstellen. Den höchsten Anteil gibt es im Kreis Nordfriesland, wo mehrals jede zehnte Wohnung als Ferien- oder Freizeitwohnung genutzt wird. Wie ausdem Marktbericht hervorgeht, steigt der Anteil der Ferienimmobilien in dendeutschen Küsten- und Bergregionen kontinuierlich. "Der Urlaub im eigenen Landerlebt seit 2020 einen anhaltenden Aufschwung, was nicht nur die Nachfrage nachprivaten Rückzugsorten, sondern auch den Vermietungsmarkt beflügelt", erklärtZalewski. Das Angebot ist jedoch weiter knapp, vielerorts gibt es Begrenzungenvon Zweitwohnsitzen, restriktive Bauvorschriften und lokale Verordnungen für dieFerienwohnungsvermietung, die wichtigen Wohnraum für die lokalen Anwohnersichern. "Komplexe lokale Rahmenbedingungen beeinflussen die Planung undRentabilität von Investitionen in Ferienimmobilien und erfordern eineprofessionelle Beratung zusätzlich", sagt Zalewski.

Moderates Preiswachstum bei Ferienimmobilien

Die teuersten Regionen für Ferienimmobilien sind weiterhin an der Nordsee undden Bayerischen Seen zu finden. "Preisliche Hotspots bleiben Sylt, StarnbergerSee und Tegernsee", sagt Zalewski. Die Angebotspreise für Ferienhäuser auf derNordfriesischen Insel betrugen im vergangenen Jahr bis zu 29 Millionen Euro,während am Starnberger See und am Tegernsee bis zu 30 bzw. 20 Millionen Euro fürbesondere Liebhaberobjekte aufgerufen wurden. Diese Regionen zeichnen sich durchihre exklusive Lage und begrenzte Verfügbarkeit aus, was zu einem Preisniveauführt, das deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Auf dem Markt fürFerienwohnungen zeichnet sich ein ähnliches Bild ab: Exklusive Destinationenerzielen weiterhin Spitzenpreise. Neben Sylt (22.000 Euro pro Quadratmeter),Starnberger See (16.000 Euro pro Quadratmeter) und Tegernsee (27.000 Euro proQuadratmeter) verzeichnen auch Norderney (29.500 Euro pro Quadratmeter) undTimmendorfer Strand an der Ostsee (25.000 Euro pro Quadratmeter) stabileSpitzenpreise auf hohem Niveau.

Abseits der Hotspots gibt es zahlreiche Regionen, in denen Ferienimmobilien zuvergleichsweise günstigeren Preisen erworben werden können. Dazu zählenbeispielsweise die Mecklenburgische Seenplatte sowie Greifswald und Stralsund inMecklenburg-Vorpommern. Hier werden Käufer von Ferienhäusern bereits für Preiseab 250.000 Euro fündig, während die Ferienwohnungen bei 1.800 Euro proQuadratmeter beginnen. Auch die Küstenregionen rund um Wilhelmshaven inNiedersachsen sowie Husum und Büsum in Schleswig-Holstein bieten Immobilien mitmoderaten Einstiegspreisen und Weiterentwicklungspotenzial. Zudem stellt derSchwarzwald eine preislich attraktive Alternative zu den süddeutschenSeeregionen dar. So sind beispielsweise in Titisee-Neustadt Ferienwohnungen ineinfachen Lagen bereits ab 2.300 Euro pro Quadratmeter zu finden, die Preise fürFerienhäuser beginnen bei 450.000 Euro.

Moderne Interpretationen traditioneller Bauweisen gefragt

Der energetische Zustand spielt weiter eine Rolle bei der Wahl der passendenFerienimmobilie. Vor allem Häuser und Wohnungen, die eine gute bis sehr guteEffizienzklasse vorweisen, werden vermehrt nachgefragt. Daneben sind regionaleArchitektur und eine moderne Ausstattung sowie ein Balkon bzw. eine Terrassegefragte Suchkriterien, die die Vermietbarkeit der Immobilie positivbeeinflussen. "Beliebt bleiben regionale Bauweisen wie reetgedeckte Häuser odersolche mit maritimem Einfluss an den Küsten sowie traditionelle Chalets oderHolzbauten in den Alpen", erklärt Zalewski. Für den langfristigen Werterhalt istzudem verstärkt die Lage ausschlaggebend. Käufer suchen vor allem in Regionen,die die sichersten Wetterverhältnisse bieten, sowie nach einer unmittelbarenUmgebung, in der ein langfristiger Schutz vor Umwelteinflüssen gewährleistetist. "Während an den Küsten bisher die besonders beliebten Wasserlagennachgefragt wurden, verschiebt sich das Interesse vereinzelt auf Objekte in derzweiten und dritten Reihe", sagt Zalewski weiter.

Ausblick: Stabile bis steigende Preise für 2025 erwartet

Engel & Völkers erwartet für den weiteren Jahresverlauf in den meisten Regionenfür Ferienimmobilien stabile bis steigende Preise. "Die Vorzeichen für einepositive Marktentwicklung im Jahr 2025 sind gegeben", erklärt Zalewski.Insgesamt deutet sich ein differenzierter Markt an, in dem Qualität, Lage undNachhaltigkeit entscheidende Faktoren für die Preisentwicklung darstellenwerden. Bezüglich der Finanzierung ist es zudem essenziell, die Zinsentwicklunggenau zu beobachten und sich gut beraten zu lassen. Auch in 2025 bleibenFerienhäuser und -wohnungen ein rares und begehrtes Gut - was den Marktbesonders stabil und krisenfest macht. "Ferienimmobilien sind weiterhin fürviele Käuferinnen und Käufer ein Traum, der Erholung und Wertbeständigkeitmiteinander vereint", resümiert Zalewski.

Über Engel & Völkers: Engel & Völkers ist ein weltweit führendesDienstleistungsunternehmen in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- undGewerbeimmobilien im Premium-Segment. Zudem ist Engel & Völkers in derVermarktung von Yachten und Jets tätig. Seit 1977 legt das Unternehmen höchstePriorität auf die Wünsche und Bedürfnisse privater als auch institutionellerKund:innen und entwickelt das Serviceangebot rund um die Immobilie stetigweiter. Verkauf und Vermietung, aber auch die Beratung diverser Investment- undAnlagemöglichkeiten im Immobiliensegment, gehören heute zu den Kernkompetenzender über 16.700 Personen, die unter der Marke Engel & Völkers tätig sind. Engel& Völkers ist aktuell mit eigenen und lizenzierten Standorten in mehr als 35Ländern auf fünf Kontinenten präsent. Das Unternehmen setzt neue Standards inder Realisierung von digitalen Lösungen mit Hilfe von künstlicher Intelligenzfür die Vermittlung als auch für alle Serviceleistungen rund um dasImmobiliengeschäft. http://www.engelvoelkers.com

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