Universität Graz startet neuen Lehrgang für Immobilienbewertung

Der Immobilienmarkt in Graz wird komplexer – und die Bewertung von Objekten damit schwieriger. Als Reaktion darauf setzt die Branche jetzt verstärkt auf Finanzmathematik. Die Universität Graz hat gemeinsam mit der Liegenschafts Bewertungs Akademie (LBA) einen neuen Universitätslehrgang gestartet, um die nächste Generation von Sachverständigen für diese Herausforderungen fit zu machen.

Warum alte Methoden nicht mehr reichen

Die Lage in Graz ist vielschichtig: Experten prognostizieren zwar einen leichten Aufschwung, doch gleichzeitig verlangsamt sich die Bautätigkeit. Das verknappt das Angebot und treibt die Preise. Für Eigentumswohnungen lag der Quadratmeterpreis Ende 2025 bereits bei rund 4.950 Euro.

In dieser Gemengelage stoßen einfache Vergleichswertverfahren an ihre Grenzen. Wenn Vergleichsobjekte fehlen oder die Marktbedingungen sich schnell ändern, braucht es fundiertere Analysen. Die Antwort der Branche lautet: mehr Daten, mehr Mathematik.

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Vom Gutachter zum Finanzanalysten

Der neue berufsbegleitende Lehrgang „Liegenschaftsbewertung und Immobilienrecht“ läuft über drei Semester. Sein Kern ist die Vermittlung finanzmathematischer Kompetenzen. Absolventen tragen künftig den Titel „Akademische:r Sachverständige:r für Immobilienbewertung“.

Doch was bedeutet Finanzmathematik konkret für ein Haus oder eine Wohnung?
* Sie hilft, eine Immobilie als Kapitalanlage zu verstehen.
* Methoden wie die Discounted-Cash-Flow-Analyse berechnen den heutigen Wert zukünftiger Mieteinnahmen.
* Stochastische Modelle simulieren verschiedene Marktszenarien und quantifizieren Risiken.

Dieses Wissen wird auch an der Technischen Universität Graz im Masterstudium Mathematik vertieft. Der Fokus liegt auf Risikomanagement – eine Kompetenz, die für Banken und die Immobilienbewertung gleichermaßen entscheidend ist.

Ein geforderter Paradigmenwechsel

Die Akademisierung ist kein Selbstzweck, sondern eine Reaktion auf die Marktrealität. Branchenvertreter wie Andreas Kern, Fachgruppenobmann der Wirtschaftskammer Steiermark, fordern seit langem solche Weiterbildungsinitiativen.

Für Investoren und Banken bringt der Wandel mehr Transparenz. Wertgutachten basieren künftig weniger auf subjektiver Einschätzung, sondern auf nachvollziehbaren, datengestützten Modellen. Langfristig könnte das den gesamten Markt stabilisieren, weil Investitionsentscheidungen auf einer solideren Grundlage getroffen werden.

Die Zukunft ist digital

Die etablierten mathematischen Modelle sind erst der Anfang. Sie bilden die Basis für den nächsten Schritt: den Einsatz von künstlicher Intelligenz und Big-Data-Analysen.

Zukünftige Bewertungstools könnten riesige Datenmengen in Echtzeit analysieren – von Marktpreisen über sozioökonomische Indikatoren bis hin zu Umweltdaten. Für die in Graz ausgebildeten Experten bedeutet das, dass ihre digitalen und analytischen Fähigkeiten ständig weiterwachsen müssen. Der Immobilienprofi von Zukunft verbindet Lokalwissen mit dem Verständnis für globale Finanztrends und komplexe Datenmodelle.

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