Union Investment steigert Mieterträge trotz schwierigem Markt

Union Investment erzielte 2025 höhere Nettomieterträge. Der Hamburger Immobilien-Investment-Manager sicherte sich für seine gewerblichen Fonds 282 Millionen Euro – neun Millionen mehr als im Vorjahr. Das gelang trotz steigender Zinsen und konjunktureller Unsicherheit.

Aktives Management sichert stabile Erträge

Der Erfolg basiert auf einem proaktiven Asset Management. Fast 70 Prozent der gesamten Vermietungsleistung von 890.650 Quadratmetern stammten aus Vertragsverlängerungen und Anschlussvermietungen. Das zeigt: Die bestehenden Mieter bleiben dem Portfolio treu. Die Vermietungsquote kletterte auf 95,3 Prozent.

Die drei großen Fonds im Überblick:
* UniImmo: Deutschland: 105,6 Mio. Euro Jahresertrag
* UniImmo: Europa: 81,8 Mio. Euro Jahresertrag
* UniImmo: Global: 31,7 Mio. Euro Jahresertrag

Büroimmobilien bleiben das Zugpferd

Das diversifizierte Portfolio erwies sich als Stabilitätsanker. Den Löwenanteil der Vermietungen machten mit 66 Prozent Büroimmobilien aus. Moderne, nachhaltige Flächen in guten Lagen sind weiter gefragt. Der Einzelhandel trug 25 Prozent bei, Logistik und Hotels den Rest.

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Fokus lag auf dem Bestand, nicht auf Neukäufen

Während der Transaktionsmarkt 2025 weitgehend brachlag, setzte Union Investment auf die Optimierung des eigenen Portfolios. Statt viele neue Objekte zu kaufen, investierte das Unternehmen in die Qualität und Nachhaltigkeit des Bestands. Diese Strategie hat sich in der aktuellen Preisfindungsphase bewährt.

Doch wie geht es weiter? Experten rechnen 2026 mit einer leichten Belebung, falls sich die Zinsen stabilisieren. Union Investment selbst sieht dann wieder mehr Chancen für Neuerwerbe. Zuvor will das Unternehmen seine digitale Plattform mit Investitionen in Datenmanagement und Automatisierung stärken. Das Ziel: noch effizienter werden für den nächsten Marktzyklus.