Union Investment kehrt als Immobilienkäufer zurück

Nach rund zwei Jahren Pause plant Union Investment, ab dem ersten Quartal 2026 wieder aktiv Immobilien zu kaufen. Der Investment-Manager signalisiert damit eine strategische Wende, die von einer Stabilisierung der Märkte getrieben wird.

Strategie setzt auf Qualität und Europa

Die Kaufstrategie des Frankfurter Unternehmens ist klar fokussiert. Im Mittelpunkt stehen hochwertige Core-Objekte in Top-Lagen mit nachhaltigem Potenzial. Besonders im Visier hat Union Investment dabei:
* Büroimmobilien in Deutschland, deren Talsohle nach Branchenmeinung durchschritten ist.
* Die Segmente Hotel, Nahversorgung und europäische Wohnimmobilien.

Geografisch konzentriert sich das Investment auf europäische Kernmärkte. Ein erster Erwerb nahe Paris markiert bereits den Neustart. Für erstklassige Objekte erwartet die Branche Anfangsrenditen von 4 bis 5 Prozent.

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Warum jetzt der Richtungswechsel?

Die Neuausrichtung folgt einem sich wandelnden Marktumfeld. Nach der globalen Zinswende vor drei Jahren und einer Phase der Unsicherheit sieht das Management nun den richtigen Zeitpunkt für den Wiedereinstieg. In den vergangenen Jahren hatte Union Investment eine defensive Haltung eingenommen und durch gezielte Verkäufe hohe Liquiditätsreserven aufgebaut.

„Die Strategie, auf volumenstarke und breit diversifizierte Flaggschifffonds zu setzen, hat sich als richtig erwiesen“, sagt Michael Bütter, Vorsitzender der Geschäftsführung von Union Investment Real Estate. Die Fähigkeit, den richtigen Moment für eine Rückkehr zu finden, gilt als entscheidender Vorteil.

Institutionelle Investoren geben Rückenwind

Ein wesentlicher Treiber für den Optimismus ist die wieder anziehende Nachfrage großer, professioneller Anleger. Diese bereiten ihren Wiedereinstieg in den Immobilienmarkt vor, was sich in einer steigenden Nachfrage nach gemischten Bestandsfonds zeigt.

Besonders auffällig sind aktuell sehr große Mandatsausschreibungen für aktiv gemanagte Immobilienfonds – teilweise mit Volumina von bis zu einer Milliarde Euro. Gefragt sind dabei diversifizierte Strategien und vor allem wieder die Assetklasse Büro in Top-Lagen.

Ein Signal für den gesamten Markt

Die Rückkehr eines der größten europäischen Player auf die Käuferseite wird branchenweit als positives Zeichen gewertet. Sie deutet auf wachsendes Vertrauen in die Stabilität und die zukünftige Wertentwicklung von Gewerbeimmobilien hin.

Für die kommenden Monate wird erwartet, dass Union Investment die aufgebauten Liquiditätsreserven gezielt in den definierten Segmenten einsetzt. Die Weichen für eine neue, wachstumsorientierte Phase im Immobilienzyklus sind gestellt.

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