Sophie 7: Wien eröffnet neues Vorzeigequartier in Neubau

Wien bekommt ein neues Grätzl: Das Stadtquartier “Sophie 7” auf dem Areal des ehemaligen Sophienspitals ist offiziell an seine ersten Bewohner übergegangen. Am 11. November erhielten 176 Mieter die Schlüssel zu ihren geförderten Wohnungen – ein Meilenstein für eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte der Hauptstadt.

Auf 1,3 Hektar entsteht hier mehr als nur Wohnraum. Das Quartier verbindet leistbares Wohnen mit Bildung, Kultur und Naherholung. “Mit der Sophie 7 zeigt die Stadt Wien, was im Bereich innovativem, hochqualitativem und leistbarem Wohnbau international State-of-the-art ist”, betont Vizebürgermeisterin Kathrin Gaál. Das Projekt richtet sich bewusst an neue Bewohner und die bestehende Nachbarschaft gleichermaßen.

222 Wohnungen für zentrale Lage

Die ersten 176 geförderten Wohnungen stammen von den gemeinnützigen Bauträgern SOZIALBAU AG und WBV-GPA. Darunter befinden sich besonders günstige SMART-Wohnungen mit Superförderung. Anfang 2026 folgen weitere 46 Gemeindewohnungen von Wiener Wohnen.

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Grün, smart und klimafit

Sophie 7 setzt neue Maßstäbe bei Nachhaltigkeit und Klimaresilienz:

• Energieversorgung: Geothermie, Fernwärme und Photovoltaik im Mix
• Kühlung: Begrünte Fassaden und Versickerungsflächen gegen Überhitzung
• Grünraum: Öffentlicher Park mit altem Baumbestand
• Urban Gardening: Dachterrassen für eigenen Gemüseanbau
• Mobilität: Sharing-Angebote für E-Autos und Lastenräder am Mobility Point

Der zentrale Park fungiert als grüne Lunge und steht allen Wienerinnen und Wienern offen. Die Dachterrassen fördern die Gemeinschaft und ermöglichen den Bewohnern, selbst aktiv zu werden.

Ein Quartier für alle Generationen

Das Konzept geht weit über klassischen Wohnbau hinaus. Sophie 7 beherbergt einen Kindergarten, einen Pensionistentreffpunkt und einen Standort der Volkshochschule. Spezielle Wohngemeinschaften für Alleinerziehende sind ebenfalls Teil des Projekts.

Der historische Kenyon-Pavillon wird zum kulturellen Herzstück: Ein großer Veranstaltungssaal, Co-Working-Spaces sowie Kunst- und Kultureinrichtungen sollen das Quartier beleben. Ab Frühjahr 2026 öffnet hier auch ein Gastronomiebetrieb. Diese Mischung aus Wohnen, Bildung, Kultur und Gewerbe macht Sophie 7 zu einem vitalen Zentrum für den gesamten Bezirk.

Antwort auf steigende Wohnkosten

Das Projekt ist eine direkte Reaktion auf den angespannten Wiener Immobilienmarkt. Steigende Preise und hohe Nachfrage nach zentralem Wohnraum prägen die Situation. Die Stadt Wien demonstriert mit Sophie 7, dass geförderter Wohnbau nicht an den Stadtrand gehört, sondern integraler Bestandteil der Innenstadtentwicklung sein kann.

In der Tradition des “Roten Wien” verbindet das Quartier soziale Durchmischung, ökologische Bauweise und öffentliche Infrastruktur. Experten sehen darin einen wichtigen Beitrag zur Dämpfung von Preisspitzen und zur Sicherung sozialer Stabilität in begehrten Bezirken wie Neubau.

Das Quartier erwacht

Die nächsten Monate werden entscheidend. Anfang 2026 folgen die 46 Gemeindewohnungen, im Frühjahr startet der Betrieb im Kenyon-Pavillon. Bis Ende 2025 soll das gesamte Areal fertiggestellt sein.

Jetzt beginnt die Phase, in der Sophie 7 wirklich zum Leben erwacht. Wie gut wird die Gemeinschaft zusammenwachsen? Werden die vielfältigen Angebote angenommen? Das Potenzial ist jedenfalls da: Sophie 7 könnte nicht nur ein Wohnort, sondern ein pulsierendes neues Zentrum im Herzen von Neubau werden.

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