Scout24-Übernahme von ImmoUnited endgültig gescheitert

Die deutsche Scout24-Gruppe übernimmt den österreichischen Datenspezialisten ImmoUnited nicht. Die geplanten Fusionsgespräche sind diese Woche endgültig gescheitert. Als Hauptgrund gelten unüberwindbare wettbewerbsrechtliche Bedenken.

Der Deal war bereits im März 2025 angekündigt worden. Scout24, Betreiber von ImmoScout24.at, wollte damit seine Datenkompetenz massiv ausbauen. Für ImmoUnited-Gründer Roland Schmid bedeutete das Scheitern nun eine strategische Kehrtwende: Sein Unternehmen konzentriert sich wieder voll auf die eigenständige Weiterentwicklung.

Kartellwächter stoppten die Fusion

Die österreichische Bundeswettbewerbsbehörde (BWB) erwies sich als unüberwindbares Hindernis. Sie signalisierte bereits im Juni 2025 erheblichen Widerstand und beantragte eine vertiefte Prüfung. Die Befürchtung: Ein Zusammenschluss hätte eine erdrückende Marktstellung geschaffen.

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Konkret ging es um die Bereiche digitale Immobilienbewertung und Marktanalyse. Die Behörde fürchtete Preiserhöhungen und weniger Wettbewerb in diesem kritischen Sektor. Angesichts dieses regulatorischen Gegenwinds zogen beide Parteien ihren Antrag im Dezember 2025 zurück – eine Neuausrichtung blieb jedoch ohne Erfolg.

ImmoUnited setzt jetzt auf eigene Stärken

Mit dem Ende der Fusionspläne kündigt ImmoUnited eine klare Neuausrichtung an. Das Unternehmen will seine Position als führender Datenanbieter in Österreich eigenständig ausbauen. CEO Roland Schmid betonte die Entscheidung für Klarheit und Stabilität.

Der Fokus liegt künftig auf:
* Der Weiterentwicklung innovativer Produkte.
* Strategischen Umgestaltungen.
* Einem verstärkten Ausbau des B2C-Geschäfts.

Dieser letzte Punkt ist besonders spannend: ImmoUnited könnte seine Marktdaten und Analysen künftig auch verstärkt Privatpersonen zugänglich machen. Ein ganz neues Geschäftsfeld tut sich auf.

Ein Signal an den gesamten Immobilienmarkt

Das Scheitern der Übernahme ist mehr als eine gescheiterte Transaktion. Es ist ein klares Signal der Wettbewerbshüter. Die BWB zeigt damit, dass sie die Konsolidierung im Datenbereich genau beobachtet. Die Kontrolle über marktrelevante Informationen soll nicht in zu wenigen Händen landen.

Für andere Branchenakteure bedeutet das: Ähnliche Fusionsvorhaben werden künftig streng geprüft. Der Markt behält mit einem unabhängigen ImmoUnited einen wichtigen Impulsgeber für Wettbewerb. Scout24 muss seine Strategie, Anzeigen und Bewertungen zu vereinen, nun anders umsetzen.

Was kommt jetzt?

ImmoUnited will seine Neuausrichtung zügig umsetzen. Der geplante Schub im Endkundengeschäft könnte die Marktlandschaft verändern. Privatpersonen könnten bald über Werkzeuge verfügen, die bisher Maklern und Banken vorbehalten waren.

Scout24 steht vor einer strategischen Neuorientierung in Österreich. Nach den Übernahmen von Sprengnetter (2023) und Exploreal war ImmoUnited der nächste logische Schritt für ein digitales Ökosystem. Dieser Weg ist nun blockiert. Der Konzern muss alternative Wege finden, um seine Datenbasis zu vertiefen. Der Wettlauf um die digitale Zukunft der Immobilie geht in eine neue Runde.

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