Salzburg-Liefering setzt auf nachhaltige Eigentumswohnungen

Liefering entwickelt sich zum Vorzeigestadtteil für energieeffizientes Wohnen. Doch die innovativen Neubauten mit Photovoltaik und Wärmepumpen entstehen fast ausschließlich als Eigentumswohnungen. Für Mieter bleibt das Angebot an solch zukunftssicherem Wohnraum knapp.

Diese Entwicklung spiegelt den gesamten Salzburger Immobilienmarkt wider. Nachhaltigkeit ist zum entscheidenden Kaufkriterium geworden, während der Mietmarkt angespannt bleibt. Die Stadt fördert die Energiewende zwar aktiv – die hochwertigen Ergebnisse kommen aber vorerst einer kaufkräftigen Klientel zugute.

Aktuelle Projekte zeigen klaren Fokus

Zwei Bauvorhaben in Liefering stehen beispielhaft für den Trend:
* „Schmiedinger 103“ (Hillebrand): 19 kaufpreisreduzierte Eigentumswohnungen mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
* „Glance Salzburg Alt-Liefering“ (Kainz Gruppe): 29 Eigentumswohnungen mit Fernwärme und eigener Solarstromerzeugung. Der Bau begann bereits im September 2025.

Frühere Projekte wie die gswb-Anlage in der Triebenbachstraße boten noch eine Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen. Die aktuellen Vorhaben zielen dagegen klar auf Käufer, die in nachhaltige Wohnqualität investieren wollen.

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Smart City-Strategie als Treiber

Die Konzentration auf Energieeffizienz ist kein Zufall. Salzburgs „Masterplan Smart City“ forciert seit Jahren die Reduktion des Energieverbrauchs und den Ausbau erneuerbarer Energien. Liefering spielt dabei eine sichtbare Rolle – etwa mit einer Plusenergie-Sporthalle, die ihren Strom selbst erzeugt.

Diese strategischen Vorgaben schaffen Anreize für Bauträger, in moderne Technologien zu investieren. Allerdings zeigt die Umsetzung: Diese Innovationen landen vorerst im Premiumsegment des Marktes.

Nachhaltigkeit entscheidet über Kauf

Der Salzburger Immobilienmarkt hat sich stabilisiert, das Interesse an Eigentum wächst wieder. Ein Schlüsselkriterium für Käufer ist dabei die Nachhaltigkeit. Einer Umfrage zufolge ist sie für rund 73,5 Prozent der Suchenden sehr wichtig oder wichtig.

Energieeffizienz und grüne Wärmeversorgung sind also handfeste Verkaufsargumente geworden. Gleichzeitig bleibt das Mietangebot in der Stadt knapp. Diese Dynamik macht Eigentumsprojekte für Bauträger oft attraktiver und planbarer.

Die Herausforderung: Grüner Wohnraum für alle

Die Situation in Liefering offenbart ein Spannungsfeld. Die Stadt treibt die Energiewende voran, doch die hochwertigen Neubauten bleiben für viele unerreichbar. Die reformierte Wohnbauförderung zielt zwar auf leistbaren Wohnraum, aber die Realisierung von vergleichbaren Mietwohnungen hinkt hinterher.

Können die Vorteile – niedrige Betriebskosten, Klimaschutz, hohe Lebensqualität – auch einem breiteren Publikum zugänglich gemacht werden? Die Zukunft wird zeigen, ob gemeinnützige Bauträger wie die gswb den Trend zu reinen Eigentumsprojekten durchbrechen können. Bis dahin bleibt Liefering ein Schaufenster für modernes Wohnen, das vor allem Käufern vorbehalten ist.

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