Saalbach-Hinterglemm knackt Millionengrenze bei Neubau-Immobilien

Neubau-Häuser im Salzburger Glemmtal kosten im Schnitt erstmals über eine Million Euro. Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen allein im letzten Jahr um mehr als 23 Prozent. Getrieben wird der Boom von der Ski-WM 2025 und einer ungebrochen hohen internationalen Nachfrage nach Luxusimmobilien.

WM-Boom treibt Preise in neue Dimensionen

Die Alpine Ski-Weltmeisterschaft 2025 katapultierte Saalbach-Hinterglemm ins globale Rampenlicht. Rund 44 Millionen Euro flossen in moderne Liftanlagen und Infrastruktur. Diese Investitionen, gepaart mit einem extrem begrenzten Angebot an Bauland, heizen den Markt weiter an. Die Region etabliert sich damit endgültig in der Liga etablierter Nobel-Skiorte wie Kitzbühel.

Die Zahlen sprechen eine klare Sprache:
* Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Neubau-Haus liegt aktuell bei etwa 1.061.000 Euro.
* Bei Eigentumswohnungen kletterte der Quadratmeterpreis von 7.357 Euro (2024) auf 9.057 Euro (2025).
* Im Top-Luxussegment werden für große Neubauwohnungen bereits über 11.700 Euro pro Quadratmeter verlangt.

Das Geschäft mit dem Luxus-Chalet

Neue Projekte setzen fast ausschließlich auf High-End-Ausstattung: private Spa-Bereiche, Panoramaterrassen und moderne alpine Architektur. Im Fokus stehen oft sogenannte touristische Anlageobjekte. Eigentümer können sie selbst nutzen, müssen die Immobilie aber auch gewerblich vermieten lassen.

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Dieses Modell verspricht Investoren eine attraktive Rendite und sichert der Tourismusregion gleichzeitig die Auslastung. Noch begehrter – und rarer – sind Objekte mit einer Zweitwohnsitzwidmung, die eine flexible Eigennutzung ohne Vermietungszwang erlauben.

Boom mit Schattenseiten

Der rasante Aufstieg zum internationalen Hotspot hat auch Kehrseiten. Für die lokale Bevölkerung wird es immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden. Diese Entwicklung stellt Gemeinden im gesamten Pinzgau vor große planerische und soziale Herausforderungen.

Experten sehen die explodierenden Preise als Anpassung an den nun weltweit etablierten Ruf der Region. Die Nachfrage bleibt stabil, neue Luxusprojekte für 2026 sind bereits in Planung. Der Aufwärtstrend dürfte sich also fortsetzen. Saalbach-Hinterglemm ist damit ein Musterbeispiel für die dynamische – und für viele unerreichbare – Wertentwicklung in den Top-Lagen der Alpen.