Realty Income y GIC: Una alianza estratégica de 1.700 millones para impulsar su expansión

El gigante estadounidense de REITs, Realty Income, ha dado un paso estratégico de gran envergadura esta semana. La compañía ha sellado una colaboración multifacética con GIC, el fondo soberano de Singapur, movilizando un capital combinado que supera los 1.700 millones de dólares. Este movimiento no solo diversifica sus fuentes de financiación, sino que también marca su debut en el mercado mexicano.

El núcleo del acuerdo, anunciado el 12 de enero, es un joint venture valorado en más de 1.500 millones de dólares. Esta iniciativa se centrará en el desarrollo de propiedades logísticas en Estados Unidos bajo el modelo build-to-suit. Los activos resultantes se arrendarán a largo plazo a inquilinos con calificación crediticia investment grade, manteniendo Realty Income una participación mayoritaria en los mismos.

De forma paralela, la sociedad incluye la primera incursión de la empresa en México. Realty Income se encargará de financiar la construcción y posterior adquisición de una cartera industrial valorada en 200 millones de dólares, localizada en Ciudad de México y Guadalajara. Los contratos de arrendamiento, denominados en dólares estadounidenses, están suscritos con empresas pertenecientes a la lista Global Fortune 100.

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Como tercer pilar del acuerdo, GIC ha entrado como inversor ancla en el fondo U.S. Core Plus de Realty Income. Sumit Roy, Consejero Delegado de la firma, destacó: "Creemos que nuestra colaboración con uno de los inversores inmobiliarios más respetados a nivel mundial potencia nuestras capacidades y amplía nuestro mercado potencial".

Contexto estratégico y resultados recurrentes

Esta alianza con el peso pesado singapurense forma parte de una estrategia más amplia para acceder a capital más allá de los mercados públicos. Con este respaldo, Realty Income está posicionada para emprender proyectos de mayor escala y aspirar a rentabilidades potencialmente superiores. Su entrada en el segmento build-to-suit para logística llega en un momento de demanda sostenida por espacios industriales modernos. La operación en México, aunque de alcance inicialmente limitado, podría ganar relevancia a medio plazo.

En línea con su historial, la compañía comunicó el 13 de enero el pago de su dividendo mensual número 667 consecutivo. El importe será de 0,27 dólares por acción, con fecha de pago establecida para el 13 de febrero.

Próximos hitos: Resultados del cuarto trimestre

La atención del mercado se centrará ahora en la publicación de los resultados financieros, prevista para el 23 de febrero. El consenso de analistas, que actualmente mantiene una recomendación de "Mantener" para la acción, anticipa un beneficio por acción de 1,08 dólares, frente a los 1,05 dólares del mismo periodo del año anterior. Es previsible que la conferencia telefónica posterior a la publicación gire en torno a los detalles de la asociación con GIC, especialmente sobre el plazo esperado para transformar el capital comprometido en rendimientos tangibles.

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