Realty Income: Tres décadas de dividendos crecientes y una nueva estrategia de inversión

La compañía estadounidense Realty Income, un REIT especializado en propiedades de alquiler, acaba de anunciar una nueva subida en su distribución de dividendos, manteniendo una racha histórica. Este incremento, el número 133 desde su salida a bolsa en 1994, eleva el pago mensual a 0,27 dólares por acción, lo que supone un avance del 0,2%. Los accionistas registrados en la fecha correspondiente recibirán este dividendo el 15 de enero de 2026.

Con este ajuste, la distribución anualizada se sitúa en 3,24 dólares por título. Tomando como referencia un precio de cotización en torno a los 57 dólares, la rentabilidad por dividendo ofrecida se aproxima al 5,6%-5,7%. Este movimiento refuerza un hito clave para la firma: treinta años consecutivos incrementando la retribución al accionista, un factor de estabilidad muy valorado, especialmente por el capital institucional.

El dato de ocupación de su cartera actual, del 98,7%, se mantiene en niveles históricamente altos, demostrando resiliencia incluso en un entorno complejo para el sector inmobiliario comercial.

Una ofensiva de capital de 6.000 millones para 2025

Paralelamente al aumento del dividendo, la dirección de Realty Income ha desvelado una ambiciosa estrategia de inversión para el próximo año, con un volumen previsto de 6.000 millones de dólares. El objetivo es diversificar sus fuentes de ingresos más allá del tradicional sector minorista, adentrándose en áreas con mayor potencial de crecimiento.

Los pilares de esta expansión son:
* Mercados europeos: Consolidación y ampliación de su presencia internacional.
* Sector del juego (Gaming): Una línea de negocio reforzada recientemente con una transacción de 800 millones de dólares para la adquisición del complejo CityCenter en Las Vegas.
* Centros de datos (Data Centers): Un giro estratégico para capturar la fuerte demanda generada por la inteligencia artificial y la infraestructura tecnológica.

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Los analistas consideran que esta diversificación es crucial para garantizar el crecimiento futuro de los Adjusted Funds From Operations (AFFO), la métrica fundamental que evalúa la capacidad de un REIT para mantener sus dividendos.

Confianza institucional y perspectivas en Wall Street

La confianza en el plan de la compañía se refleja en los movimientos de los grandes inversores. Un ejemplo reciente es CIBC Asset Management, que ha incrementado su posición en un 11,2%, acumulando ahora 392.449 acciones por un valor aproximado de 22,6 millones de dólares.

En cuanto a las expectativas de mercado, el precio objetivo promedio que establecen los analistas de Wall Street para el valor ronda los 62,25 dólares. Desde los niveles actuales, esto implica un potencial alcista cercano al 8%.

Visión a medio plazo: objetivos para 2028

La compañía ha establecido proyecciones financieras a medio plazo. Para el ejercicio 2028, Realty Income anticipa alcanzar unos ingresos de 6.200 millones de dólares y un beneficio neto de 1.600 millones.

El escenario macroeconómico, particularmente la evolución de los tipos de interés, será determinante para el atractivo de activos generadores de renta como este REIT. No obstante, la clave de su éxito futuro residirá en la ejecución efectiva de su nueva hoja de ruta, centrada en Europa y en los centros de datos.

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