Park's Warmbad: Villachs Luxus-Wellness-Wohnungen boomen

Villach erlebt einen Immobilienboom mit einem einzigartigen Wellness-Projekt. Das Vorzeigeobjekt “Park’s Warmbad” verkauft sich hervorragend – der Grund: privater Zugang zu echtem Thermalwasser direkt aus der Quelle. Neue Verkaufszahlen dieser Woche zeigen, dass das Konzept voll aufgeht.

Das Projekt der MGN Investment Group auf dem Gelände der ehemaligen Senecura-Residenz punktet mit einem europaweit seltenen Alleinstellungsmerkmal. Eine grundbücherlich gesicherte Dienstbarkeit garantiert den künftigen Bewohnern den exklusiven Zugang zum Warmbader Thermalwasser. Sie können private Pools befüllen, ohne die öffentliche Therme besuchen zu müssen.

“Wir schaffen einen echten Mehrwert direkt aus der Quelle. Diesen exklusiven Zugang gibt es in dieser Form sonst nicht”, sagt Christof Udier von der MGN Investment Group.

Die Bauarbeiten schreiten voran. Nach der Entkernung des Altbaus entstehen nun die neuen Strukturen für insgesamt 107 barrierefreie Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 geplant. Die hohe Nachfrage trotz gehobener Preise – von 162.000 Euro bis knapp eine Million – bleibt ungebrochen.

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Das Angebot richtet sich bewusst an Dauerbewohner, nicht an Touristen. Neben dem Thermalwasser profitieren die Eigentümer von:
* Exklusiven Wellness-Bereichen mit Sauna und Fitnessstudio
* Barrierefreiheit in allen Einheiten (30–118 m²)
* Nachhaltiger Energieversorgung durch eine Hackschnitzel-Heizanlage

Warum Villach der perfekte Standort ist

Der Erfolg des Projekts speist sich aus der dynamische Entwicklung Villachs. Die Stadt zieht durch Unternehmen wie Infineon internationales Fachpersonal an, das nach hochwertigem Wohnraum sucht. Die Lage in Warmbad vereint mehrere Vorteile:
* Natur: Direkte Anbindung an den Naturpark Dobratsch.
* Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Privatkliniken.
* Lifestyle: Die Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und alpiner Entspannung.

Wellness wird zum neuen “Betongold”

Marktbeobachter deuten den Trend als klaren Indikator: Nach der Pandemie gewinnt die Gesundheit am eigenen Wohnort massiv an Bedeutung. Immobilien mit integrierten “Health-Benefits” gelten als krisenfester und wertstabiler.

Das Thermalwasser von Park’s Warmbad ist eine nicht replizierbare Ressource. Diese Knappheit schützt vor Wertverlust und macht das Projekt besonders für Kapitalanleger interessant. Im Vergleich zu klassischen Ferienimmobilien erscheint das Ganzjahres-Wellness-Konzept zukunftssicherer.

Was bedeutet das für den Markt?

Die Entwicklung setzt eine neue Benchmark für Luxuswohnungen in Kärnten. Es zeichnet sich eine Spaltung des Marktes ab: Während Standardwohnungen unter Druck stehen, boomen Nischen mit klarem Mehrwert.

Andere Bauträger werden ähnliche Wellness-Konzepte adaptieren wollen. Das exklusive Recht auf eigenes Thermalwasser dürfte für Park’s Warmbad aber ein unantastbares Monopol bleiben. Bis zur Fertigstellung 2027 werden die Preise für die verbliebenen Einheiten voraussichtlich weiter anziehen.

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