Opendoor: La transformación que impulsa su cotización al alza

El gigante tecnológico inmobiliario Opendoor está viviendo una transformación radical que los mercados están premiando sin reservas. Tras un prolongado periodo de pérdidas, la compañía ha conseguido reportar un EBITDA ajustado positivo, desencadenando un movimiento alcista espectacular en el valor de sus acciones. Pero, ¿estamos ante un simple repunte temporal o frente a un cambio estructural profundo?

Las cifras del segundo trimestre de 2025 han superado todas las expectativas. Opendoor ha generado 1.600 millones de dólares en ingresos y, lo más significativo, ha alcanzado un EBITDA ajustado positivo de 23 millones de dólares. Esta es la primera vez desde 2022 que la empresa logra rentabilidad bajo esta métrica. Paralelamente, el margen de contribución se situó en 69 millones de dólares.

La dirección atribuye este desempeño a una política de concesión de crédito más disciplinada y a estrategias de marketing optimizadas. La reacción del mercado no se ha hecho esperar: en un contexto donde el promedio del sector apenas creció un 0,5% en el último trimestre, las acciones de Opendoor se han disparado un increíble 315,8%.

Los analistas refuerzan esta visión positiva proyectando para el ejercicio 2025 unas pérdidas por acción significativamente menores que las del año anterior.

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Un nuevo modelo de negocio menos dependiente del capital

El verdadero motor de este optimismo radica en una reinvención estratégica. Opendoor está abandonando progresivamente su modelo tradicional de iBuying —extremadamente intensivo en capital— para adoptar un enfoque de plataforma descentralizada apoyada en agentes externos. Los beneficios de esta transición ya son cuantificables:

• Las tasas de conversión de ofertas en efectivo se han duplicado
• Las conversiones de listados se han multiplicado por cinco
• El enfoque prioriza el apalancamiento operativo sobre la intensidad de capital
• Se han establecido alianzas estratégicas con corredores externos

Esta evolución es interpretada por los inversores como una respuesta inteligente a la naturaleza cíclica del mercado inmobiliario. La compañía está transitando de ser un comprador y vendedor directo de propiedades a funcionar principalmente como intermediario.

Transparencia financiera para la nueva era

Otro aspecto innovador es la forma en que Opendoor está comunicándose con sus accionistas. El próximo 6 de noviembre, la presentación de los resultados del tercer trimestre se transmitirá en directo a través de Robinhood, X y YouTube. Bajo el formato denominado "Financial Open House", todos los inversores podrán enviar sus preguntas directamente y participar en votaciones para seleccionar las más relevantes.

El CEO Kaz Nejatian y la directora financiera interina Christy Schwartz responderán en vivo las preguntas más votadas, rompiendo radicalmente con el formato tradicional de las conferencias con analistas. La empresa presenta esta iniciativa como un nuevo estándar de transparencia corporativa para 2025.

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