Opendoor: El desplome bursátil tras unos resultados desastrosos

La cotización de Opendoor se ha hundido en el mercado extrabursátil, registrando una caída superior al 8% después de conocerse los resultados del tercer trimestre. La reacción de los inversores refleja una clara decepción con las cuentas presentadas, especialmente bajo el liderazgo del nuevo director general, Kaz Nejatian, quien pretende transformar radicalmente el modelo de negocio.

El informe de ganancias ha desatado una oleada de ventas ante unas cifras considerablemente peores de lo esperado. La compañía reportó una pérdida ajustada por acción de 0,12 dólares, muy por debajo de la estimación consensuada por los analistas de 0,07 dólares. Aunque los ingresos alcanzaron los 915 millones de dólares, superando la guía interna, no lograron cumplir con las expectativas de Wall Street, que esperaba 922 millones.

La comparación interanual revela un deterioro significativo: los ingresos cayeron un 34% hasta los 1.380 millones de dólares. El EBITDA ajustado también decepcionó, mostrando unas pérdidas de 33 millones de dólares, un 70% peor que el pronóstico de pérdidas de 19,4 millones. Las pérdidas netas se ampliaron hasta 90 millones, frente a los 78 millones registrados en el mismo periodo del ejercicio anterior.

¿Transformación estratégica o cambio forzado?

Kaz Nejatian, que asumió el cargo de CEO en septiembre de 2025, ha presentado su visión de "Opendoor 2.0", que implica una reconversión total hacia una empresa de software impulsada por inteligencia artificial. "Estamos reinventando Opendoor como una compañía de software e IA", declaró el directivo.

Los indicadores operativos evidencian la profundidad de los problemas actuales:

• Las ventas de viviendas disminuyeron un 29%, con 2.568 unidades
• Las adquisiciones de propiedades se desplomaron un 67%, hasta apenas 1.169 unidades
• El valor del inventario se contrajo de 2.150 a 1.050 millones de dólares
• El margen de contribución se deterioró, pasando del 3,8% al 2,2%

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La implementación de herramientas de IA ya ha permitido reducir el personal en procesos de ventas de 11 personas a solo una. La empresa ha lanzado más de una docena de productos con soporte de inteligencia artificial, aunque persisten dudas sobre si esta apuesta tecnológica podrá resolver los desafíos fundamentales del negocio.

El camino hacia la rentabilidad

Nejatian se ha marcado un objetivo ambicioso: alcanzar el punto de equilibrio en el ingreso neto ajustado para finales de 2026. La estrategia se basa en tres pilares fundamentales: escalar las adquisiciones, mejorar la economía por unidad y crear apalancamiento operativo.

Para financiar esta transformación, en septiembre la compañía obtuvo casi 200 millones de dólares a través de su programa de capital. Adicionalmente, anunció un dividendo en warrants favorable para los accionistas.

Las perspectivas para el cuarto trimestre de 2025 anticipan un incremento de al menos el 35% en las adquisiciones respecto al tercer trimestre. No obstante, se proyecta que los ingresos disminuirán aproximadamente un 35%, reflejando los bajos niveles de inventario. Las pérdidas ajustadas de EBITDA se estiman entre 40 y 50 millones de dólares.

Más allá de los temas de hoy, quiero llamar tu atención sobre una oportunidad de inversión que he analizado recientemente. Mientras observamos cómo empresas como Opendoor luchan con sus modelos operativos, los inversores más sofisticados están construyendo lo que denomino la "Línea Dorada": una estrategia de ingresos pasivos que ha permitido a fondos como BlackRock, Vanguard y Fidelity multiplicar su capital consistentemente. He desarrollado un análisis exhaustivo que muestra cómo comenzando con apenas USD 500 puedes implementar esta misma estrategia para generar ingresos complementarios sostenidos en el tiempo. En mi webinar gratuito del 17 de noviembre te revelaré concretamente cómo construir tu propia Línea Dorada y por qué cada minuto que no apliques esta estrategia estás dejando dinero sobre la mesa. Aprenderás las tres líneas que dominan tu economía y cómo los inversores inteligentes generan dinero incluso mientras duermen. Reserva tu lugar gratuito para conocer la estrategia de la Línea Dorada

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