ÖWG und GWS starten Wohnbau-Offensive in Graz-West

Graz-West erlebt zum Jahresauftakt einen Bauboom. Die Bauträger ÖWG und GWS intensivieren die Vermarktung mehrerer Großprojekte in Eggenberg und Gries. Insgesamt entstehen hier hunderte neue Miet- und Eigentumswohnungen.

Die Fertigstellungstermine rücken in greifbare Nähe: Während ein Projekt noch in diesem Herbst bezugsfertig sein soll, steht das nächste große Vorhaben bereits in den Startlöchern. Die Nachfrage nach modernem Wohnraum in den aufstrebenden Bezirken bleibt ungebrochen hoch.

Eggenberg: Endspurt in der Koloniegasse

Die ÖWG Wohnbau geht mit ihrem Projekt in der Koloniegasse in die heiße Vermarktungsphase. Die 89 freifinanzierten Mietwohnungen sollen bereits im Herbst 2026 fertiggestellt werden.

Das Angebot richtet sich gezielt an junge Fachkräfte und Familien:
* Wohnungsgrößen von 30 bis 91 Quadratmetern
* Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
* Standardmäßige Einbauküchen für komfortables Einziehen

Der Standort punktet mit kurzen Wegen zur FH Joanneum, der Smart City und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eggenberg hat sich längst vom Arbeiterbezirk zum gefragten Wohnquartier gewandelt.

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Gries: Eigentum “Am Puls der Zeit”

Im benachbarten Bezirk Gries treibt die GWS ihr Großprojekt in der Rankengasse voran. Unter dem Titel “Am Puls der Zeit” entstehen 95 Eigentumswohnungen, deren Fertigstellung für Frühjahr 2027 geplant ist.

Das Projekt testet die Kaufbereitschaft am Grazer Eigentumsmarkt. Die Wohnungen bieten zwischen 39 und 107 Quadratmetern Fläche – vom Appartement bis zur 4-Zimmer-Wohnung. Besonderes Highlight sind die privaten Gärten und Terrassen im städtischen Umfeld.

Mit Massivbauweise, Fernwärme und Tiefgarage setzt die GWS auf nachhaltige und wertbeständige Standards. Ein klares Signal an potenzielle Käufer in unsicheren Zeiten.

Grünes Wohnen und kurze Wege als Trumpf

Was verbindet die neuen Projekte? Die Kombination aus urbanem Leben und Natur. „Grünes Wohnen“ ist kein leeres Marketingversprechen mehr, sondern ein entscheidendes Kaufkriterium.

Die Lage im Grazer Westen bietet beides: eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und die Naherholung am Plabutsch. Diese Dualität wird in der Vermarktung stark betont.

Auch die technische Ausstattung spielt eine größere Rolle denn je. Niedrige Energieeffizienzwerte, Fernwärme und teilweise Photovoltaik sind Antworten auf volatile Energiepreise und das gestiegene Nachhaltigkeitsbewusstsein.

Graz-West als Wachstumsmotor

Die aktuelle Bautätigkeit zeigt einen klaren Trend: Eggenberg und Gries entwickeln sich zum wichtigsten Entlastungsventil für den Grazer Zuzug. Hier sind noch Flächen für großvolumigen Wohnbau verfügbar – anders als in den bereits dicht bebauten Innenstadtbezirken.

Die Investitionen großer, gemeinnütziger Bauträger in freifinanzierten Wohnbau signalisieren einen Wandel. Die Bezirke ziehen zunehmend eine zahlungskräftige Mittelschicht an, die die Preisspitzen der Innenstadt meidet.

Die Vermarktung läuft professioneller ab als je zuvor. Vormerksysteme und detaillierte Online-Updates zum Baufortschritt sollen Interessenten frühzeitig binden. Der Wettbewerb um qualifizierte Mieter und Käufer ist hart.

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