Österreich: Green Buildings werden zum Wirtschaftsfaktor

Nachhaltige Gewerbeimmobilien bestimmen die Zukunft des österreichischen Baus. Was vor wenigen Jahren noch Nischenthema war, entscheidet heute über Finanzierungen, Mieten und Wertstabilität. EU-Vorgaben, steigende Energiekosten und der Druck von Investoren treiben den Wandel voran – und österreichische Projekte setzen international Maßstäbe.

Diese Woche wurde das heimische Forschungsprojekt KRAISBAU auf der Weltklimakonferenz COP30 als globales Vorbild für die Bauwende präsentiert. Gleichzeitig entstehen im ganzen Land Leuchtturmprojekte, die zeigen: Kreislaufwirtschaft, Holzbau und Energieeffizienz sind längst Realität.

EU-Taxonomie spaltet den Markt

Die EU-Taxonomie-Verordnung definiert, welche Bauprojekte als nachhaltig gelten. Für Bauträger bedeutet das: Ohne ESG-Konformität wird es schwierig, günstige Finanzierungen zu erhalten. Der Markt reagiert bereits deutlich.

Moderne Green Buildings erzielen Spitzenmieten und Premium-Preise. Veraltete, energieintensive Objekte verlieren dagegen an Wert und drohen zu “Stranded Assets” zu werden. Eine Studie von CBRE bestätigt: Zertifizierte Gebäude sind wertstabiler und zukunftssicherer.

Viele Investoren übersehen steuerliche Optimierungspotenziale bei nachhaltigen Gewerbeimmobilien. Gerade bei Neubau, Sanierung und Einsatz moderner Holz-Hybrid-Bauweisen können Abschreibungen und Sonder-AfA Liquidität freisetzen und die Rendite deutlich verbessern. Der 19-seitige Leitfaden erklärt degressive AfA, Sonderabschreibungen und praktische Beispiele für Immobilienbesitzer – kompakt, praxisorientiert und sofort anwendbar. Abschreibungs-Leitfaden jetzt kostenlos herunterladen

Das “Wohn- und Baupaket 2025” verstärkt diesen Trend. Eine Milliarde Euro fließt in nachhaltigen Wohnbau und Sanierungen – allerdings nur für Projekte, die hohe ökologische Standards wie “klimaaktiv” erfüllen.

Holz-Hybrid und KI revolutionieren den Bau

Der Holzbau erlebt einen Boom. Das Material speichert CO₂, verkürzt Bauzeiten und wird von der Regierung massiv gefördert. In Wien entstehen gerade 233 Mietwohnungen im “VILLAGE IM DRITTEN” – zwei Holz-Hybrid-Gebäude, die zeigen, was möglich ist.

Auch bei Gewerbebauten setzt sich die Holzbauweise durch. Das neue Werk der Getzner Holding in Nüziders kombiniert verdichtete Bauweise mit nachhaltiger Energieerzeugung und konsequenter Kreislaufwirtschaft.

KRAISBAU bringt künstliche Intelligenz ins Spiel. Das international ausgezeichnete Projekt analysiert den gesamten Lebenszyklus von Gebäuden und ermöglicht ressourcenschonende Bauweisen. Die Technologie wird bereits bei mehreren Industrieprojekten eingesetzt.

Leuchtturmprojekte in ganz Österreich

In Salzburg-Itzling entsteht bis Herbst 2027 der “Techno Head” – ein achtgeschossiges Kopfgebäude der Science City nach klarem Nachhaltigkeitskonzept. Der Spatenstich erfolgte kürzlich.

Der Wiener Flughafen treibt mit dem Office Park 4 die Entwicklung voran. Das Gebäude erhielt bereits die Platin-Zertifizierung der ÖGNI – die höchste Auszeichnung der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft. Integriert sind nicht nur Energieeffizienz, sondern auch soziale Nachhaltigkeit und innovative Mobilitätskonzepte.

Der Austrian Green Planet Building Award bestätigt: Österreichische Planer und Unternehmen gehören international zur Spitze.

Drei Faktoren treiben die Transformation

Regulatorischer Druck: EU-Taxonomie und Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) schaffen verbindliche Rahmenbedingungen. Transparenz und Nachweisbarkeit sind Pflicht.

Marktdynamik: Investoren bevorzugen ESG-konforme Assets. Am Wiener Büromarkt zeigt sich bereits: Die Nachfrage nach veralteten Flächen sinkt spürbar.

Technologischer Fortschritt: Brettsperrholz, digitale Planungsmethoden (BIM) und KI-Einsatz machen Bauprozesse effizienter und ressourcenschonender.

Die nächsten Jahre entscheiden

Die Standards werden weiter verschärft. Vollständige Kreislauffähigkeit von Baustoffen, verdichtete Bauweisen zur Reduktion des Bodenverbrauchs und Energieerzeugung direkt am Gebäude – das sind die nächsten Schritte.

Die “Green & Blue Building Conference 2025” in Wien wird zur zentralen Plattform für den Austausch über diese Innovationen. Für die Branche bedeutet das: kontinuierliche Weiterentwicklung oder Abgehängtsein.

Projekte, die heute auf Nachhaltigkeit setzen, sichern sich nicht nur Wettbewerbsvorteile. Sie leisten auch einen wesentlichen Beitrag zum Erreichen der Klimaziele – und werden damit zum entscheidenden Wirtschaftsfaktor der kommenden Dekade.

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