Nordbahnviertel: Erdgeschosse erwachen endlich zum Leben

Das Nordbahnviertel in Wien erlebt einen spürbaren Aufschwung. Nach Jahren des Leerstands füllen sich die Erdgeschosszonen des jungen Stadtteils nun mit Leben. Rund 20 neue Mietverträge wurden kürzlich unterzeichnet.

Vom leeren Schaufenster zum lebendigen Grätzl

Lange prägten ausgeklebte Fenster das Bild entlang der zentralen Bruno-Marek-Allee. Das Image der “Geisterstadt” scheint nun endgültig der Vergangenheit anzugehören. Die Leerstandsquote in den Erdgeschossen ist in den letzten sechs Monaten deutlich gesunken.

Der Umschwung folgt auf das Scheitern der zentralen “Nordbahnviertel Service GmbH” (NVSG). Seitdem vermarkten die großen Bauträger wie Sozialbau AG oder STRABAG Real Estate ihre Flächen dezentral selbst. Diese Flexibilität zahlt sich aus: Schnellere Entscheidungen und mieterfreundlichere Konditionen locken Unternehmen an.

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Der neue Mix: Gesund, lecker und flexibel

Die neuen Mieter decken genau die Bedürfnisse der rund 20.000 Bewohner ab. Statt reinem Einzelhandel setzt das Viertel auf Dienstleistungen und Erlebnis.
* Die neue “Mediphysio”-Praxis stärkt die Gesundheitsversorgung.
* Eisdielen wie “Leones Gelato” ziehen als Publikumsmagneten Besucher aus dem gesamten Bezirk an.
* Projekte wie die “HausWirtschaft” bieten flexible Co-Working-Spaces für Selbstständige und Kreative.

Experten sehen in diesem Mix aus “Health, Care & Co-Working” ein zukunftssicheres Konzept. Es macht die Straßen ganztägig lebendig und resilient gegen den Online-Handel.

Mehr Grün, mehr Verkehr, mehr Leben

Ein entscheidender Motor für die Belebung ist die fast fertiggestellte “Freie Mitte”. Die große Grünfläche verwandelt sich in eine attraktive “Stadtwildnis”. Bessere Wegeverbindungen und geschlossene Baulücken bringen mehr Fußgänger in die Geschäftsstraßen.

Auch die Nähe zum Austria Campus mit seinen tausenden Arbeitsplätzen wirkt sich nun positiv aus. Die Mittagsgastronomie profitiert spürbar von der Bürobevölkerung. Die anfängliche Isolation des Viertels ist aufgehoben.

Organisches Wachstum statt zentraler Planung

Das Nordbahnviertel zeigt einen neuen Weg für Stadtentwicklung. Nach dem Ende des zentralen Managements setzt man auf organisches, marktgetriebenes Wachsen. Bauträger agieren bei Mieten flexibler, um Leerstand zu vermeiden.

Im Vergleich zu stark gelenkten Projekten wie der Seestadt Aspern beweist das Viertel: Lebendige Erdgeschosse entstehen oft erst in einer zweiten Phase, wenn der echte Bedarf der Bewohner da ist. Das Gespenst der leeren Neubauzone ist vertrieben. Das Nordbahnviertel hat seine städtische Identität gefunden.

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