Meidling setzt 2026 auf sanierte Altbauten für Familien

Wien-Meidling startet mit einem klaren Trend ins neue Jahr: Sanierte Altbauten verdrängen den stockenden Neubau. Besonders großzügige Familienwohnungen sind gefragt, wie aktuelle Projekte zeigen.

Gründerzeit-Flair für moderne Familien

Während der Neubau in Wien ins Stocken gerät, erlebt der sanierte Altbau in Bezirken wie Meidling einen Aufschwung. Der Fokus liegt klar auf großen Wohnungen für Familien. Projekte in der Ehrenfelsgasse 3 und der Oswaldgasse 15-19 stehen exemplarisch für diese Entwicklung.

Dort werden historische Gründerzeithäuser nicht nur oberflächlich renoviert. Stattdessen entstehen durch Zusammenlegungen oder Dachausbauten gezielt 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen. Diese sind im teuren Neubau derzeit kaum zu finden. Die Nachfrage nach solchen “Charakter-Immobilien” mit modernem Standard ist hoch.

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Infrastruktur macht den Bezirk attraktiv

Die Wohnqualität wird durch massive Infrastrukturprojekte gesteigert. Ein Schlüsselvorhaben ist der viergleisige Ausbau der Bahnstrecke zwischen Wien Meidling und Mödling. Die ÖBB treiben die Planungen 2026 voran.

Langfristig bedeutet das: häufigere S-Bahn-Verbindungen und eine bessere Anbindung für Pendler. Auch die Modernisierung der wichtigen “Stammstrecke” sorgt für zuverlässige Erreichbarkeit. Diese Faktoren machen Meidling für Familien und Berufstätige gleichermaßen interessant.

Warum kehrt der Verkäufermarkt zurück?

Marktexperten sehen in Meidling ein Muster für ganz Wien. Sie prognostizieren für 2026 die Rückkehr eines Verkäufermarktes. Drei Gründe sind entscheidend:

• Weniger Neubau: Die Fertigstellungszahlen brechen ein, weil Projekte aus den Vorjahren fehlen.
• Mehr Nachfrage: Bei stabilen Zinsen kehren Kaufinteressenten zurück – finden aber kaum neue Wohnungen.
• Steigende Preise: Besonders für hochwertigen Wohnraum unter 6.000 Euro pro Quadratmeter wird das Angebot knapp.

In diesem Umfeld gelten sanierte Altbauten als wertstabile und attraktive Alternative zum Neubau.

Gentrifizierung oder bezahlbarer Wohnraum?

Meidling befindet sich im Spannungsfeld zwischen Aufwertung und Verdrängung. Während am Rosenhügel Großprojekte wie der Wildgarten entstehen, konzentriert sich die Sanierungswelle auf das dichte Kerngebiet.

Verglichen mit Innenstadtbezirken bietet Meidling noch ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis. Doch das Fenster für Schnäppchen schließt sich schnell. Die hochwertigen Sanierungen in der Ehrenfelsgasse ziehen eine zahlungskräftigere Klientel an und verändern das Gesicht des Viertels.

Für Kaufinteressierte heißt das: Sie müssen sich auf schnellere Entscheidungen einstellen. Objekte in guter Lage verweilen nicht mehr monatelang am Markt. Die Preise für die neuen Altbau-Wohnungen in Top-Lagen werden nun den Ton für das restliche Jahr angeben.

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