Logistikmieten in Stuttgart stagnieren nach fünfjährigem Boom
23.01.2026 - 23:24:12
Die Mietpreise für Logistikimmobilien in der Metropolregion Stuttgart sind erstmals seit 2020 nicht mehr gestiegen. Aktuelle Marktdaten für 2025 zeigen eine Stagnation der Spitzen- und Durchschnittsmieten. Damit endet eine fünfjährige Phase dynamischen Wachstums in einem der wichtigsten deutschen Logistikstandorte.
Der Aufwärtstrend ist vorbei
Seit 2020 kannte der Markt nur eine Richtung: nach oben. Getrieben von einer robusten Nachfrage aus Industrie und Handel sowie einem chronisch knappen Angebot an modernen Flächen, kletterten die Preise kontinuierlich. Im Rekordjahr 2022 wurden 316.000 m² Fläche umgesetzt. Doch diese Wachstumsperiode ist nun beendet.
Die Zahlen für 2025 belegen die Trendwende: Die Spitzenmiete hat sich bei 8,50 Euro pro Quadratmeter stabilisiert. Die Durchschnittsmiete verharrt bei 7,00 Euro.
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Schwächster Flächenumsatz seit über einem Jahrzehnt
Die Stagnation spiegelt sich auch in den Umsatzzahlen wider. Im Gesamtjahr 2025 verzeichnete der Markt einen Flächenumsatz von nur noch 113.700 m². Das ist der schwächste Jahreswert seit 2011 und liegt 47 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt.
- Großflächige Abschlüsse über 10.000 m² blieben komplett aus.
- Stattdessen dominierten Anmietungen bis 5.000 m², die für 86 Prozent des Umsatzes verantwortlich waren.
- Die Nachfrage konzentrierte sich weiterhin stark auf Bestandsobjekte (87 %).
Konjunkturdämpfer bremsen die Nachfrage
Was sind die Gründe für den plötzlichen Stopp? Eine zentrale Rolle spielt die allgemeine konjunkturelle Abkühlung. Die Unsicherheit veranlasst Unternehmen zu einer zurückhaltenderen Expansionsplanung.
Besonders die strukturellen Herausforderungen in der für Stuttgart entscheidenden Automobilindustrie dämpfen die Flächensuche. Obwohl ein Mangel an modernen Flächen fortbesteht, reicht die abgeschwächte Nachfrage nicht mehr für weitere Preiserhöhungen. Branchenexperten beobachten deutlich längere Anmietungsprozesse und komplexere Verhandlungen.
Stuttgart im nationalen Trend
Die Entwicklung in Stuttgart ist kein Einzelfall. Ein bundesweiter Marktbericht für das erste Halbjahr 2025 zeigte, dass die Spitzenmieten in 18 von 20 untersuchten Top-Regionen stabil blieben. Die Phase des außerordentlichen Wachstums, befeuert durch Pandemie und E-Commerce-Boom, weicht einer Konsolidierung.
Doch wie resilient ist der Stuttgarter Markt? Im Vergleich zu anderen Top-Standorten wie Hamburg oder Berlin wirken die starke industrielle Basis und das hohe technologische Know-how der Region als stabilisierende Faktoren.
Moderate Erholung für 2026 erwartet
Was bedeutet das für das laufende Jahr? Marktbeobachter rechnen mit einer moderaten Belebung des Flächenumsatzes. Eine schnelle Rückkehr zu den Rekordwachstumsraten der Vorjahre ist jedoch unwahrscheinlich.
Die Mietpreise dürften sich auf dem erreichten hohen Niveau einpendeln. Für Mieter könnte sich die Lage leicht entspannen, da der Verhandlungsspielraum zunimmt. Investoren werden ihren Fokus verstärkt auf qualitativ hochwertige und nachhaltige Objekte in etablierten Lagen legen. Die weitere konjunkturelle Entwicklung, besonders in der Automobilbranche, bleibt der entscheidende Faktor.
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