Logistikimmobilien: Markt stabilisiert sich nach Korrekturphase

Der deutsche Logistikimmobilienmarkt zeigt Anfang 2026 deutliche Zeichen der Stabilisierung. Das geht aus der aktuellen GARBE Pyramid Map des Spezialisten GARBE Industrial Real Estate hervor. Demnach haben die Renditeanstiege ein Ende gefunden, während die Nachfrage robust bleibt.

Renditen pendeln sich ein – Transaktionen dürften zulegen

Ein zentrales Ergebnis: Die Spitzenrenditen für Top-Logistikflächen bewegen sich seitwärts. Nach den deutlichen Steigerungen als Reaktion auf die Zinswende scheint die Preisfindungsphase abgeschlossen. Für 2026 erwarten Analysten ein stabiles bis leicht sinkendes Niveau.

Das erhöht die Planungssicherheit. Experten rechnen daher mit belebten Transaktionsaktivitäten. Internationale Investoren könnten Deutschland als strategischen Zielmarkt wieder stärker ins Visier nehmen. Die Stabilisierung gilt als Startschuss für einen neuen, nachhaltigen Investmentzyklus.

Mieten steigen weiter – getrieben von Knappheit und Qualität

Die Nachfrage bleibt trotz konjunktureller Schwächen robust. Treiber sind der E-Commerce, kürzere Lieferketten und Bedarf aus der Verteidigungsindustrie. In Top-Regionen wie Hamburg, Berlin oder München übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem.

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Die Folge: moderate, aber stetige Mietsteigerungen. Für 2026 sind rund zwei Prozent Wachstum in hochwertigen Lagen realistisch. Mieter verlangen zunehmend moderne, energieeffiziente Flächen – was sich direkt auf die Mietpreise auswirkt.

• Strukturelle Nachfrage: E-Commerce, Nearshoring und Verteidigungssektor
• Top-Regionen: Hamburg, Berlin, München, Frankfurt
• Prognose 2026: Ca. 2% Mietwachstum für hochwertige Flächen

ESG wird zum entscheidenden Wettbewerbsfaktor

Nachhaltigkeit ist kein Nice-to-have mehr, sondern entscheidend für die Zukunftsfähigkeit. Ohne anerkannte ESG-Standards (Environmental, Social, Governance) werden Immobilien es schwer haben, Mieter oder Kapitalgeber zu finden.

Photovoltaik ist bei Neubauten bereits Standard. Im Fokus stehen nun die CO2-Reduktion, ein geringerer Wasserverbrauch und eine bessere Gebäudehülle. Diese Investitionen sichern langfristig den Wert und senken die Betriebskosten.

Markt hat Korrektur durchschritten – Chancen für Investoren

Die aktuelle Stabilisierung ist das Ergebnis einer Anpassung an das neue Zinsumfeld. Die Boomjahre mit extrem niedrigen Zinsen sind vorbei, die notwendige Korrekturphase scheint durchschritten.

„Die Entwicklung ist ein Zeichen für Stabilität und Vertrauen“, sagt Tobias Kassner, Leiter Research & ESG bei GARBE. Strukturelle Megatrends wie Digitalisierung stützten die langfristige Werthaltigkeit. Die Fundamentaldaten mit stabilen Mieten sprächen für sich und böten attraktive Einstiegschancen.

Für den Rest des Jahres 2026 erwarten Marktbeobachter eine positive Grundstimmung. Die Polarisierung wird zunehmen: Moderne, ESG-konforme Objekte in Top-Lagen legen weiter zu, während ältere Immobilien an Attraktivität verlieren. Die Fähigkeit, Bestandsgebäude energetisch zu ertüchtigen, wird zum Wettbewerbsvorteil.

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