Linz: Neue Hochhaus-Wohnungen fluten den Mietmarkt

Ab Februar ziehen Mieter in Linzer Wahrzeichen ein. Das Quadrill-Ensemble und verfügbare Einheiten im Bruckner Tower bringen eine Welle exklusiver Panorama-Wohnungen auf den Markt. Damit erreicht der Trend des “Vertical Living” in der oberösterreichischen Landeshauptstadt einen neuen Höhepunkt.

Im Zentrum der Entwicklung steht das Quadrill-Ensemble auf dem Areal der Tabakfabrik. Die angeschlossenen Baukörper “Memphis” und “Boston” bieten ab Februar rund 175 freifinanzierte Mietwohnungen an. Die Einheiten mit bodentiefen Fenstern blicken auf das kreative Viertel und die Donau.

Das Projekt ist ein städtebauliches Experiment: Historische Industriearchitektur trifft auf modernen Hochhaus-Komfort. Gastronomie und Nahversorger im Erdgeschoss sollen das Konzept der “Stadt der kurzen Wege” leben.

Passend zum Thema Mietpreise: Viele Mieterhöhungen 2025 scheitern an fehlender oder schwacher Begründung – und das kann Vermietern teure Rückschläge bescheren. Der kostenlose Mietspiegel-Report 2025 liefert Vergleichsmieten, rechtssichere Begründungsbeispiele und fertige Formulierungen, mit denen Sie Ihre Forderung plausibel untermauern. Kompakt, praxisorientiert und in fünf Minuten gelesen. Ideal für Vermieter in urbanen Märkten, die jetzt ihre Verhandlungsposition stärken möchten. Jetzt kostenlosen Mietspiegel-Report anfordern

Konkurrenz am Himmel

Parallel dazu meldet sich der Bruckner Tower in Urfahr zurück. Obwohl bereits 2021 fertiggestellt, sind aktuell exklusive Einheiten in den obersten Stockwerken verfügbar. Inserate werben mit spektakulärem Alpenblick – ebenfalls ab Februar bezugsfertig.

Ergänzt wird das Angebot vom Wohnturm “High Five” am Bulgariplatz. Der 66 Meter hohe Turm mit 328 Mietwohnungen hat sich etabliert und verzeichnet eine hohe Vermietungsquote. Er spricht eine pragmatisch-urbane Zielgruppe an.

Chance für Mieter?

Die Angebotsflut trifft auf einen sich stabilisierenden Markt. Experten prognostizieren für 2026 eine Beruhigung der Preisentwicklung. Das Zusammentreffen mehrerer fertiggestellter Großprojekte könnte die Verhandlungsposition von Mietern temporär stärken.

• Mietpreise für Neubauwohnungen bewegen sich derzeit zwischen 11 und knapp 15 Euro pro Quadratmeter.
• Energieeffizienz wird zum entscheidenden Argument. Die neuen Hochhäuser punkten mit modernen Heiz- und Kühlsystemen.

Linz holt auf

Lange war Hochhaus-Wohnen ein Wiener Phänomen. Mit den aktuellen Türmen emanzipiert sich Linz und setzt auf vertikale Verdichtung gegen den Flächenverbrauch. Die neue Skyline aus Bruckner Tower, Quadrill und High Five visualisiert diesen Wandel.

Kritiker, die eine Überversorgung befürchteten, sehen sich durch die stabile Nachfrage vorerst widerlegt. Die langfristige soziale Durchmischung in diesen Preissegmenten bleibt jedoch eine offene Frage.

Was kommt als nächstes?

Der Februar ist erst der Anfang. Für 2026/27 ist bereits der nächste Turm avisiert: Der Swietelsky Tower wird das Bahnhofsviertel weiter verdichten. Der Wettbewerb um Mieter dürfte sich im Laufe des Jahres noch verschärfen.

Für Wohnungssuchende bedeutet das: Die Auswahl an Wohnungen mit Alpenblick war in Linz noch nie so groß.

PS: Für alle, die die aktuelle Mietpreissituation nicht dem Zufall überlassen wollen: Der Mietspiegel-Report 2025 fasst in einer klaren Tabelle zusammen, welche Vergleichsmieten in Ihrer Stadt üblich sind und liefert konkrete Formulierungsvorschläge für rechtssichere Mieterhöhungen. Kostenlos als PDF per E‑Mail, schnell nutzbar und praxisnah erklärt – gerade jetzt, wenn viele Neubauwohnungen auf den Markt kommen. Jetzt kostenlosen Mietspiegel-Report herunterladen