LeopoldQuartier: Europas erstes Holz-Hybrid-Viertel steht kurz vor Fertigstellung

Wien macht den letzten Schritt zur Holzbau-Metropole. Im zweiten Bezirk steht das LeopoldQuartier unmittelbar vor der Fertigstellung seines ersten Wohnbauteils – und setzt damit neue Maßstäbe im ökologischen Großwohnbau.

Das Projekt an der Oberen Donaustraße ist das erste Stadtquartier Europas in Holz-Hybrid-Bauweise. Nach der Dachgleiche im August laufen die letzten Ausbauarbeiten am Bauteil C. Die ersten Bewohner dürften noch in diesem Monat ihre Schlüssel erhalten.

Auf rund 23.000 Quadratmetern verbindet die UBM Development Holz und Stahlbeton mit Geothermie und Photovoltaik. Das Resultat: CO2-neutraler Betrieb. „Wohnen ohne schlechtes Gewissen”, formulierte es UBM-CEO Thomas G. Winkler beim Richtfest.

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Während Bauteil C kurz vor der Übergabe steht, laufen die Arbeiten an Bauteil D bereits auf Hochtouren. Die geplante Fertigstellung ist für März 2026 anvisiert.

Village im Dritten: Finale Phase startet

Parallel dazu treibt die ARE Austrian Real Estate im dritten Bezirk das Village im Dritten voran. Die letzten 516 der insgesamt rund 2.000 Wohnungen entstehen aktuell auf den Baufeldern 12B, 13, 14A und 14B nahe dem Eurogate.

Das energetische Herzstück? Ein Anergienetz mit 500 Erdwärmesonden, das das gesamte Quartier klimafreundlich mit Wärme und Kälte versorgt. Nach der kürzlich gefeierten Dachgleiche bei den „Park Flats” rückt die Gesamtfertigstellung für 2027 in greifbare Nähe.

Qualität vor Quantität

Dass Wien beim Bauen nicht nur auf Masse setzt, zeigt der Qualitätsbeirat des wohnfonds_wien. Mitte November präsentierte das Architekturzentrum Wien Planungen für drei künftige Großprojekte:

• Am Kempelenpark (10. Bezirk): Transformation eines Gewerbegebiets
• Nordwestbahnhof (20. Bezirk): Wiens größtes innerstädtisches Entwicklungsgebiet
• Süßenbrunner Straße West (22. Bezirk): Neue Konzepte für den Stadtrand

Das Gremium sichert ab, dass soziale Infrastruktur, Freiräume und architektonische Vielfalt zusammenwirken – nicht nacheinander, sondern von Anfang an.

Mischnutzung statt Schlafstadt

Der Trend ist eindeutig: Moderne Quartiere integrieren Kindergärten, Nahversorger und Büroflächen direkt in die Planung. Das LeopoldQuartier kombiniert Wohnen mit Gewerbeflächen, das Village im Dritten bietet mit den „Village Works” eigene Büroeinheiten.

Die „Stadt der kurzen Wege” ist kein Buzzword mehr – sie wird Realität. Reine Wohnsilos sind Geschichte.

Ausblick: Nordwestbahnhof startet 2026

Mit dem Jahreswechsel verschiebt sich der Fokus Richtung Norden. Während im LeopoldQuartier im Frühjahr der nächste Wohnbauteil fertig wird, beginnt am Nordwestbahnhof die erste große Bauphase. Nach Abschluss der Planausstellung wird hier ab 2026 gegraben.

Der November 2025 markiert einen Wendepunkt: Wien wandelt sich von der Beton-City zur Holz-Hybrid-Metropole. Die Frage ist nicht mehr, ob nachhaltig gebaut wird – sondern wie schnell die Transformation gelingt.

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