Krems setzt 2026 auf Luxus-Maisonettes und smarte Parksysteme

Krems an der Donau erlebt einen Immobilien-Boom im historischen Kern. Statt neuer Wohngebiete am Stadtrand entstehen derzeit exklusive Maisonette-Wohnungen und aufwendige Dachgeschossausbauten. Parallel startet die Stadt ein digitales Parkleitsystem, das die Lebensqualität in der Altstadt deutlich verbessern soll.

Luxus-Wohnen über den Dächern der Altstadt

In den vergangenen Tagen mehren sich die Fertigstellungen und Verkaufsstarts von Premium-Projekten. Entwickler wie KMW Immobilien und Heilig Immobilien setzen auf die vertikale Nachverdichtung. Ihr Ziel: historische Bausubstanz mit modernem Komfort zu verbinden.

Der Fokus liegt klar auf „Quality Living“. Die neuen Maisonettes in Top-Lagen wie der Wiener Straße bieten 100 bis 140 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen – inklusive großer Terrassen. Sie sprechen eine kaufkräftige Klientel an, die urbanes Flair und private Freiflächen sucht.

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Smart City: Parkleitsystem entlastet die Innenstadt

Ein Schlüssel für die Attraktivität der neuen Wohnungen ist die verbesserte Infrastruktur. Aktuell nimmt die Stadt ein neues, digitales Parkleitsystem in Betrieb.

Das System vernetzt die drei städtischen Parkdecks und zeigt an zwölf Standorten freie Plätze an. Es soll den lästigen Parksuchverkehr deutlich reduzieren. Für Bewohner, die oft auf öffentliche Stellplätze angewiesen sind, ist das ein entscheidender Komfortgewinn.

Stabiler Markt trotz bundesweiter Unsicherheit

Der Kremser Immobilienmarkt zeigt sich robust. Während in Wien manche Segmente stagnieren, profitiert Krems von seiner Rolle als Bildungs- und Kulturzentrum.

Die Preise für die Premium-Objekte im Zentrum liegen stabil im oberen Segment:
* Einstiegspreise bewegen sich zwischen 4.000 und über 5.500 Euro pro Quadratmeter.
* Die Nachfrage kommt von Eigennutzern und Anlegern gleichermaßen.
* Die Nähe zur Donau-Universität und den Fachhochschulen sichert die Vermietbarkeit.

Warum Krems zum Immobilien-Hotspot wird

Die Entwicklung ist symptomatisch für einen Trend: Käufer suchen „echte“ Urbanität in überschaubaren Städten. Krems nimmt hier eine Sonderstellung ein.

Durch den UNESCO-Weltkulturerbe-Status sind Neubauten im Kern streng reglementiert. Dachausbauten und Maisonettes sind oft die einzige Möglichkeit für neuen, hochwertigen Wohnraum. Diese Knappheit stützt die Preise und macht Investitionen attraktiv.

Die Kombination aus abgeschlossenen Platzgestaltungen und smartem Parkmanagement schafft ein neues Image: Luxuswohnen im Zentrum bedeutet jetzt Komfort und kurze Wege – nicht Lärm und Parkplatzsuche.

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