Koralmbahn treibt Grundstückspreise in Kärnten und Steiermark

Die neue Koralmbahn löst einen Immobilienboom in Süösterreich aus. Noch vor der vollständigen Inbetriebnahme schießen die Preise für Baugrundstücke entlang der Hochleistungsstrecke in die Höhe. Experten sehen einen neuen Wirtschaftsraum entstehen.

Besonders Gemeinden in Bahnhofsnähe profitieren. Die Fahrzeit zwischen Graz und Klagenfurt schrumpft auf nur 45 Minuten. Das macht ganze Regionen für Pendler und Unternehmen plötzlich hochattraktiv.

An der Spitze des Booms steht die Gemeinde St. Paul im Lavanttal. Hier haben sich die Preise für Bauland in den letzten zwei Jahren nahezu verdoppelt.

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Aktuell werden zwischen 120 und 150 Euro pro Quadratmeter verlangt. In Top-Lagen stiegen die Preise sogar um bis zu 50 Prozent. Immobilienexperten bestätigen den Trend.

“Die Nachfrage von Bauträgern ist enorm”, sagt Thomas Kircher von Raiffeisen Immobilien Kärnten. Sie sichern sich strategisch wichtige Flächen für künftige Projekte. Auch die Bezirkshauptstadt Wolfsberg erwartet einen deutlichen Aufschwung.

Im Vergleich zum Grazer Umland wirken die Preise noch moderat. In Seiersberg sind 390 Euro pro Quadratmeter keine Seltenheit. Doch die Aufholjagd im Lavanttal ist in vollem Gange.

Weststeiermark zieht nach

Der “Koralmbahn-Effekt” wirkt auch jenseits der Landesgrenze. In der Weststeiermark steigen die Immobilienpreise kräftig.

Gemeinden wie Groß St. Florian, Preding und Deutschlandsberg verzeichnen einen merklichen Zuzug. Die Nachfrage nach Bauplätzen nimmt zu.

Eine Studie von Joanneum Research prognostiziert den Bezirken Deutschlandsberg und Wolfsberg einen massiven Aufwärtstrend. Ihre zentrale Lage in der neuen urbanen Agglomeration wird zum Standortvorteil.

Die verbesserte Erreichbarkeit macht Pendeln nach Graz oder Klagenfurt attraktiv. Private Käufer und Wohnbaugenossenschaften sichern sich bereits Flächen für die Zukunft.

Ein Ballungsraum für 1,1 Millionen Menschen

Die Koralmbahn schafft mehr als nur eine schnelle Verbindung. Sie ist der Katalysator für einen neuen Ballungsraum mit rund 1,1 Millionen Einwohnern.

Experten erwarten positive Effekte für Wirtschaft und Demografie. Die Pendlerverflechtungen zwischen den Bundesländern könnten um knapp 35 Prozent steigen.

Sogar das Freizeitverhalten ändert sich. Tagesausflüge von der Steiermark an die Kärntner Seen werden alltagstauglich. Umgekehrt lockt ein Opernbesuch in Graz.

Könnten künftig mehr Steirer ihren Hauptwohnsitz nach Kärnten verlegen? Die kurze Pendelstrecke nach Graz macht diesen Gedanken realistisch.

Boom hält vorerst an

Branchenkenner sind sich einig: Der Höhepunkt ist noch nicht erreicht. Der vollständige Betrieb der Bahn wird die Nachfrage weiter ankurbeln.

Während Grundstücke bereits teurer werden, reagiert der Wohnungsmarkt verhaltener. Neubauwohnungen bleiben preislich stabil, gebrauchte Immobilien wurden sogar etwas günstiger.

Für 2026 wird österreichweit ein Wiederanstieg der Immobilienpreise erwartet. Das könnte den Boom in den Koralmbahn-Regionen zusätzlich befeuern.

Die strategische Landesentwicklung will die Chancen nun gezielt nutzen. Weniger gut angebundene Täler könnten hingegen zurückfallen. Der neue Süden Österreichs sortiert sich neu.

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