Klosterneuburger Straße: Brigittenaus Aufwertung schreitet voran

Die Klosterneuburger Straße in Wien-Brigittenau wird zur begehrten Wohnmeile. Sanierte Altbauten und neue Dachgeschosse treiben die Preise an.

Ein herausragendes Beispiel ist das Projekt Klosterneuburger Straße 52. Das historische Mittelzinshaus durchläuft eine umfassende Generalsanierung. Dabei entstehen durch Dachgeschossausbauten neue Wohnungen mit Terrassen und Weitblick. Die Vermarktung solcher “Erstbezug”-Objekte läuft bereits auf Hochtouren.

Die Attraktivität der Lage wächst auch durch massive Investitionen der Stadt. Die Wiener Linien modernisieren die Gleise für die Straßenbahnlinien 31 und 33. Neue Tangentiallinien verbessern die Anbindung an das Nordbahnviertel und die Donauinsel spürbar.

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Zudem treibt die Gebietsbetreuung Stadterneuerung (GB*) die klimafitte Umgestaltung voran. Geführte Touren zu Vorzeigeprojekten demonstrieren die Vorteile von Fassadenbegrünung und nachhaltigen Energiesystemen. Diese Initiativen erhöhen die Lebensqualität im Grätzl deutlich.

Preise ziehen kräftig an

Der Aufwärtstrend spiegelt sich klar in den Immobilienpreisen wider. Für generalsanierte Eigentumswohnungen und Dachgeschoss-Erstbezüge in der Klosterneuburger Straße werden mittlerweile Quadratmeterpreise zwischen 5.400 und über 6.000 Euro aufgerufen.

Analysten sehen darin eine Bestätigung: Die Gentrifizierung hat nun die Hauptverkehrsachsen des 20. Bezirks erreicht. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern, die die Nähe zu Augarten und Donaukanal schätzen, als auch von Investoren, die auf weiteres Wertsteigerungspotenzial hoffen.

Ausblick: 2026 wird zum Jahr der Fertigstellungen

Für dieses Jahr werden weitere Sanierungsprojekte entlang der Straße abgeschlossen. Große Bauträger sind weiterhin aktiv im Bezirk. Beobachter prognostizieren, dass die Klosterneuburger Straße so immer mehr ihren Charakter als reine Durchzugsstraße verliert. Stattdessen entsteht eine urbane Wohnmeile mit hoher Aufenthaltsqualität.