Kaufingerstraße und Zeil bleiben Deutschlands Top-Einkaufsmeilen

Die Münchner Kaufingerstraße und die Frankfurter Zeil bestätigen ihre Spitzenposition im deutschen Einzelhandel. Aktuelle Daten zu Besucherzahlen und Mietpreisen zeigen: Die Anziehungskraft der Top-Lagen ist ungebrochen.

München führt bei Passantenfrequenz

Mit rund 29 Millionen Besuchern im Jahr 2025 ist die Kaufingerstraße die meistfrequentierte Einkaufsstraße Deutschlands. Direkt dahinter folgt die benachbarte Neuhauser Straße mit 28,2 Millionen Passanten. Die Frankfurter Zeil sichert sich mit einer ebenfalls sehr hohen Frequenz Platz drei. Die Zahlen belegen die anhaltende Relevanz erstklassiger Standorte trotz des Online-Handels.

Spitzenmieten in München

Die Nachfrage schlägt sich in den Mieten nieder. Die Kaufingerstraße bleibt das teuerste Pflaster für Einzelhändler:

• Monatliche Spitzenmieten: 320 bis 340 Euro pro Quadratmeter.
• Das entspricht einer Jahresmiete von bis zu 4.080 Euro pro Quadratmeter.

Damit gehört die Münchner Lage europaweit zur Spitzengruppe. Für die Frankfurter Zeil werden Mieten von etwa 250 Euro pro Quadratmeter berichtet. Analysten sehen die Nachfrage nach Premium-Lagen weiterhin stabil.

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Trend: Mehr als nur Shopping

Doch die Ära der reinen Einkaufsmeile ist vorbei. Die Zukunft gehört gemischt genutzten Konzepten. In beiden Städten entstehen Projekte, die Einzelhandel mit Büros, Gastronomie und Wohnraum kombinieren.

Ein ehemaliges Warenhaus in der Kaufingerstraße wird etwa zu einem Objekt mit Modehandel, Büros und Gastronomie umgebaut. Experten sehen darin den Schlüssel, um Innenstädte langfristig attraktiv zu halten. Die Verweildauer der Besucher soll steigen.

Investoren setzen auf Qualität

Das Marktumfeld für Top-Einzelhandelsimmobilien bleibt robust. Nach einer Phase der Unsicherheit konzentrieren sich Investoren wieder verstärkt auf A-Lagen und hochwertige Objekte. Internationale Marken suchen für ihre Flagship-Stores gezielt diese hochfrequentierten Lagen.

Können die deutschen Top-Adressen im weltweiten Vergleich mithalten? Die Kombination aus Besucherstrom, internationalem Renommee und kaufkräftiger Kundschaft spricht dafür. Die laufende Transformation zu lebendigen Stadtquartieren könnte ihre Attraktivität sogar noch steigern.

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