Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort 27.08.2025 / 07:00 CET / CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art.

Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort

   INVESTIS Holding SA / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
   Investis erzielt ein überzeugendes Ergebnis und setzt die
   strategische Erweiterung des Portfolios konsequent fort
   27.08.2025 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
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     * Steigerung der Mieterträge um 38%
     * Gewinn aus Neubewertungen von CHF 71 Mio. - entspricht +3.4%
       des Portfolios
     * Portfolio wächst auf CHF 2.1 Mia. - LTV weiterhin bei tiefen
       30.1%
     * NAV pro Aktie gesteigert auf CHF 121.69 ohne latente Steuern

   «Der Schweizer Immobilienmarkt profitiert weiterhin von einer
   robusten Nachfrage. Zwar ist die Nettozuwanderung im Vergleich zum
   Vorjahr leicht rückläufig, bleibt aber laut dem Staatssekretariat
   für Migration (SEM) nach wie vor deutlich über dem Durchschnitt
   der vergangenen fünf Jahre. Gleichzeitig hinkt das aktuelle
   Neubauvolumen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück, was
   zu einem strukturellen Angebotsengpass führt.
   Es ist uns in diesem Marktumfeld gelungen, unsere Position weiter
   auszubauen und zu stärken. Wir haben unser Immobilienportfolio
   gezielt weiterentwickelt und drei attraktive Liegenschaften für
   CHF 58 Mio. erworben. Investis erzielte ein starkes operatives
   Ergebnis und treibt die Erweiterung des Portfolios weiterhin
   planmässig und erfolgreich voran. Ich bin sehr zufrieden mit
   diesem hervorragenden Ergebnis», kommentiert Stéphane Bonvin, CEO
   der Investis-Gruppe.
   Erfolgreiches operatives Ergebnis, Erweiterung des
   Immobilienportfolios schreitet voran
   In der Berichtsperiode erzielte die Gruppe einen Umsatz von CHF
   38.8 Mio. Der Mietertrag konnte um 38% gesteigert werden,
   unterstützt durch die in den letzten 18 Monaten erworbenen
   Liegenschaften. Auf vergleichbarer Basis (like-for-like) betrug
   das Wachstum +1.9%, bei Wohnliegenschaften +1.0%. Der
   Sollmietertrag des Portfolios belief sich per 30. Juni 2025 auf
   CHF 81.3 Mio. Die Leerstandsquote blieb mit 1.4% weiterhin auf
   tiefem Niveau.
   Der EBITDA vor Neubewertungen und Veräusserungsgewinnen lag bei
   CHF 24.4 Mio. Damit konnte der operative Gewinn des veräusserten
   Segmentes bereits nach zwölf Monaten vollständig kompensiert
   werden. Aufgrund tieferer Diskontsätze, gestiegener Cashflows
   sowie attraktiver Immobilienakquisitionen konnte eine beachtliche
   Aufwertung des Portfolios um CHF 70.5 Mio. erzielt werden.
   Insgesamt resultiert für das erste Halbjahr 2025 ein sehr
   erfreulicher EBIT von CHF 95.7 Mio. (CHF 150.9 Mio.).
   Die Steuerquote belief sich auf 14%. Somit betrug der Reingewinn
   CHF 80.2 Mio. (CHF 143 Mio.) respektive CHF 6.28 pro Aktie (CHF
   11.21). Der Reingewinn ohne Neubewertungseffekte belief sich auf
   CHF 19.6 Mio. (CHF 139.1 Mio.).
   Die Vergleichbarkeit der Erfolgsrechnung ist durch den Verkauf des
   Segments Real Estate Services im Juni 2024 eingeschränkt. Die
   Veräusserung führte zu einem Gewinn von CHF 122.2 Mio. und
   beeinflusste das erste Halbjahr 2024 positiv. Bis zum
   Verkaufszeitpunkt am 24. Juni 2024 trug das damalige Segment CHF
   90 Mio. zum Umsatz und CHF 8.8 Mio. zum EBIT bei.
   Weiterhin sehr solide Kapitalstruktur - LTV bei nach wie vor
   tiefen 30.1%
   Die Bilanzsumme stieg per 30. Juni 2025 auf CHF 2.2 Mia. (CHF 2.1
   Mia. per 31.12.2024) und trotzdem verharrte die Eigenkapitalquote
   bei komfortablen 62.3%. Die solide Kapitalstruktur spiegelt sich
   auch im Verhältnis zwischen dem Wert des Immobilienportfolios von
   CHF 2,124 Mio. (CHF 1,995 Mio.) und den zinstragenden
   Finanzverbindlichkeiten von CHF 639 Mio. (CHF 551 Mio.) wider, was
   zu einem Loan-to-value (LTV) von 30.1% (27.6%) führte. Zum
   Bilanzstichtag setzte sich das Portfolio aus 203 Liegenschaften
   zusammen, die insgesamt 3,043 Wohneinheiten umfassten.
   Dazu meint Stéphane Bonvin, CEO: «Nach dem Verkauf des Segmentes
   Real Estate Services und neun Jahre nach unserem Börsengang im
   Jahr 2016 haben wir unser Portfolio auf mehr als das
   Zweieinhalbfache ausgebaut (per 30.06.2016: CHF 875 Mio.).
   Gleichzeitig konnten wir den Verschuldungsgrad im Verhältnis dazu
   deutlich senken - der Loan-to-value (LTV) liegt um 8 Prozentpunkte
   tiefer als beim IPO. Auch das Eigenkapital wurde im selben
   Zeitraum auf das 2.5-Fache von CHF 563 Mio. auf CHF 1,385 Mio.
   erhöht. In meinen Augen eine herausragende Leistung.»
   Der Nettobuchwert (NAV) pro Aktie ohne latente Steuern wurde auf
   CHF 121.69 gesteigert (per 31.12.2024: CHF 117.13).
   Marktumfeld und Ausblick für H2 2025
   Investis ist für das zweite Halbjahr optimistisch und erwartet
   eine weiterhin stabile Entwicklung des Schweizer Immobilienmarkts
   - insbesondere in ihrem klar definierten Zielsegment. Die
   Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Genferseeregion bleibt nach
   wie vor hoch, gestützt durch robuste Fundamentaldaten und ein
   kontinuierliches Bevölkerungswachstum. Die Leerstandquoten dürften
   weiterhin niedrig bleiben, da die aktuelle Neubautätigkeit nicht
   ausreicht, um die starke Nachfrage zu decken. Vor diesem
   Hintergrund dürften die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fortsetzen.
   Ein prägendes Merkmal des Marktes ist weiterhin der sogenannte
   "Locked-in"-Effekt: Zahlreiche Bestandesmieten liegen deutlich
   unter dem aktuellen Marktniveau und schränken dadurch die
   Mobilität der Haushalte stark ein.
   Das Angebot an hochwertigen Anlageobjekten, die den
   anspruchsvollen Investitionskriterien von Investis entsprechen,
   bleibt weiterhin knapp. Vor diesem Hintergrund verfolgt Investis
   konsequent einen selektiven und disziplinierten
   Investitionsansatz. Im Zentrum stehen langfristig werthaltige
   Opportunitäten, die sowohl attraktive Renditeperspektiven eröffnen
   als auch strategisch in das bestehende Portfolio passen.
   Der strategische Fokus bleibt weiterhin auf Investitionen
   gerichtet, die langfristig stabile Cashflows sowie nachhaltige
   Wertsteigerungspotentiale bieten. Im Juli wurde eine weitere
   Liegenschaft mit einem jährlichen Mietertrag von CHF 3.8 Mio.
   erworben. Auf Basis der Transaktionen der letzten 18 Monate geht
   Investis für 2025 von einem deutlichen Wachstum der Mieteinnahmen
   aus und erwartet, die im März gestellte Jahresprognose von +21%
   klar zu übertreffen.
   Präsentation der Halbjahresresultate 2025
   Der ausführliche Halbjahresbericht 2025 ist unter
   https://reports.investisgroup.com/25/hyr und auf unserer Webseite
   verfügbar www.investisgroup.com/investoren/berichterstattung.
   Das Management von Investis wird heute um 09:00 Uhr MESZ die
   Ergebnisse des Halbjahres 2025 im Rahmen eines Webcast in
   englischer Sprache präsentieren. Im Anschluss an die Präsentation
   steht das Management für Fragen zur Verfügung.
   Eine Einladung zum Webcast wurde am 13. August an die
   Nachrichtenabonnenten von Investis verschickt. Wenn Sie diese
   nicht erhalten haben und teilnehmen möchten, klicken Sie bitte
   hier, um sich bis spätestens um 08:30 Uhr MESZ zu registrieren und
   den Link zum Webcast sowie die entsprechenden Einwahldaten zu
   erhalten.
   Bitte verbinden Sie sich einige Minuten vor Beginn des Webcast.
   Die begleitende Präsentation steht ab 7 Uhr auf unserer Website
   zur Verfügung. Webcast-Teilnehmer können ihre Fragen schriftlich
   oder mündlich stellen. Eine Aufzeichnung des Webcast wird am
   Nachmittag zur Verfügung gestellt.

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   Ende der Adhoc-Mitteilung
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   Sprache:     Deutsch
   Unternehmen: INVESTIS Holding SA
                Neumühlequai 6
                8001 Zürich
                Schweiz
   Telefon:     +41 58 201 7242
   E-Mail:      laurence.bienz@investisgroup.com
   ISIN:        CH0325094297
   Börsen:      SIX Swiss Exchange
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