Interhyp-Zinsupdate: Bauzinsen pendeln weiter um bisherigenJahrestiefstwert - wie es jetzt weitergehtMünchen -- Prognose: Zinstief hält an, Bauzinsen verharren weiter auf attraktivem Niveau- Exkurs: Die Anschlussfinanzierung - was Eigentümer beachten müssenKaufinteressenten bietet das aktuelle Zinsniveau weiterhin eine attraktiveGelegenheit zum Einstieg in den Wohnimmobilienmarkt.

Interhyp-Zinsupdate: Bauzinsen pendeln weiter um bisherigenJahrestiefstwert - wie es jetzt weitergehtMünchen (ots) -

- Prognose: Zinstief hält an, Bauzinsen verharren weiter auf attraktivem Niveau- Exkurs: Die Anschlussfinanzierung - was Eigentümer beachten müssen

Kaufinteressenten bietet das aktuelle Zinsniveau weiterhin eine attraktiveGelegenheit zum Einstieg in den Wohnimmobilienmarkt. Die Bauzinsen für Darlehenmit 10-jähriger Laufzeit sind aktuell weiterhin so günstig wie seit vielenMonaten nicht mehr - und dürften es in den kommenden Wochen auch bleiben. Einguter Zeitpunkt, um sich auch mit dem Thema Anschlussfinanzierungauseinanderzusetzen.

Bauzinsenentwicklung: Zinstief hält weiter an

Wie entwickeln sich die Bauzinsen in den kommenden vier Wochen? Das monatlichvon der Interhyp Gruppe befragte Banken-Panel ist sich in dieser Fragegrößtenteils einig: Das aktuelle Zinsniveau bleibt demnach gleich. "FürKaufinteressierte ist das eine erfreuliche Nachricht", sagt Mirjam Mohr,Vertriebsvorständin der Interhyp Gruppe. Denn: Für 10-jährige Darlehen liegt derZinssatz mittlerweile wieder bei 3,37 Prozent und damit auf dem Niveau vomJahresanfang, so Mohr. "Derartige Zinstiefs stellen immer eine gute Gelegenheitfür den Einstieg in den Markt dar", ergänzt sie.

Auch für das verbleibende Jahr erwartet die deutliche Mehrheit der Experten desBanken-Panels eine Zinsentwicklung um das aktuelle Niveau - also zwischen dreiund vier Prozent. "Die EZB dürfte im verbleibenden 2. Halbjahr 2024 ihreneingeschlagenen Kurs weiter fortsetzen und die Leitzinsen senken. Allerdings istdiese Vorgehensweise am Kapitalmarkt weitestgehend eingepreist", sagt einer derAnalysten des Banken-Panels. "Abwarten und auf einen weiteren deutlichenZinsrückgang zu spekulieren, lohnt sich also nicht", meint auch Mirjam Mohr.

Anschlussfinanzierung: Das aktuelle Zinsniveau stellt für auslaufendeDarlehensverträge kein Problem dar

Mit Blick auf die Erneuerung auslaufender Darlehensverträge, der sogenanntenAnschlussfinanzierung, stellt das aktuelle Zinsniveau kein Problem dar - auchdann nicht, wenn die zu verlängernde Finanzierung noch aus der Niedrigzinsphasestammt. Deutlich macht das eine Analyse aller über die Interhyp Gruppeabgeschlossenen Finanzierungen, bei denen in den nächsten Jahren die Zinsbindungausläuft.

"Dazu haben wir die aktuelle Rate der Kundinnen und Kunden genommen, haben unsdie Darlehenssumme und die Restschuld zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierungangesehen und darauf aufbauend eine mögliche neue Rate im aktuellen Zinsniveauerrechnet. Beim Haushaltsnettoeinkommen sind wir - konservativ betrachtet - voneiner Steigerung von zwei Prozent pro Jahr ausgegangen. Ist die neue Rate1,5-mal so hoch wie die alte Rate, wird die Anschlussfinanzierung alsmöglicherweise kritisch eingestuft. Das ist gerade mal bei einem Prozent unsererKundinnen und Kunden der Fall", erläutert Vertriebsvorständin Mohr das Vorgehen.Als Erklärung führt sie vor allem drei Gründe an:

- Die in der Niedrigzinsphase abgeschlossenen Finanzierungen wurden zum großen Teil sehr konservativ geplant. Es wurden entsprechend lange Zinsbindungen und hohe Tilgungen abgeschlossen.- Aufgrund der hohen Tilgung bleibt in den allermeisten Fällen eine spürbar geringere Restschuld für die Anschlussfinanzierung übrig.- Die Lohnentwicklung der letzten Jahre übersteigt die angenommen zwei Prozent deutlich. "Hier ist also eigentlich noch mehr Luft drin, als die Modellierung zeigt", argumentiert Mohr.

Besser früher als zu spät: Wie Immobilienbesitzer bei der Anschlussfinanzierungam besten vorgehen

Was aber sollte man als Immobilienbesitzer beachten, wenn dieAnschlussfinanzierung noch aussteht? Grundsätzlich empfiehlt es sich, spätestenszwölf Monate vor dem Ende der Sollzinsbindung das Thema Anschlussfinanzierunganzugehen. "Um auf Zinstiefs wie das jetzige schnell reagieren zu können,sollten sich Kunden im Vorfeld ausreichend informieren und alle notwendigenUnterlagen zusammengesammelt haben", empfiehlt Mirjam Mohr. Das setztgleichzeitig voraus, dass Eigentümer nicht einfach das Angebot ihrer bisherigenBank annehmen, sondern bereit sind, Konditionen zu vergleichen.

Ein weiterer möglicher Vorteil eines Kreditgeberwechsels: Auch die Immobiliewird neu bewertet. Weil die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren starkgestiegen sind und viele Eigentümer bereits eine größere Summe abbezahlt haben,sinkt der Beleihungsauslauf - und die Konditionen werden häufig besser. "DieImmobilienneubewertung kann den Zins bei einem Wechsel um bis zu 0,5Prozentpunkte oder mehr verbessern. Die Kosten für das Umschulden betragen meistnur einen Bruchteil der Ersparnis, die man durch den günstigeren Zinssatzerreicht", rechnet Mohr vor.

Pressekontakt:

Constantin von Harsdorf, Chef vom Dienst, Interhyp AG, Domagkstraße 34, 80807München, E-Mail: presse@interhyp.de; https://www.interhyp.de

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/12620/5857943OTS: Interhyp AG