Insel Gartenfeld: Berlins neues Mega-Quartier wächst
11.02.2026 - 04:04:11
Auf einer ehemaligen Siemens-Brache in Spandau entsteht ein komplett neuer Stadtteil. Das Mega-Quartier „Insel Gartenfeld“ soll bis zu 10.000 Menschen ein Zuhause bieten. Die Bauarbeiten für eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Berlins laufen auf Hochtouren.
Ein Stadtteil entsteht von Grund auf
Auf der rund 59 Hektar großen, von Wasser umgebenen Fläche planen ein Konsortium aus Gewobag und BUWOG insgesamt etwa 3.700 Wohnungen. Die städtische Gewobag errichtet davon 1.500 Mietwohnungen, von denen rund 90 Prozent preisgebunden sind. Die BUWOG steuert weitere 2.000 Miet- und Eigentumswohnungen bei. Dazu kommen:
* Etwa 600 Gewerbeeinheiten
* Eine große Gemeinschaftsschule
* Mehrere Kindertagesstätten
Smart City mit revolutionärem Energiekonzept
Das Quartier setzt auf ein zukunftsweisendes „Smart City“-Konzept. Eine neue Energiezentrale versorgt den gesamten Stadtteil mit Wärme – und nutzt dafür primär die Abwärme eines benachbarten Rechenzentrums. Dieser Ansatz soll helfen, die deutschen Klimaziele für 2040 bereits 2030 zu erreichen. Der Autoverkehr wird in zentralen „Mobility Hubs“ gebündelt, um die Wohnbereiche verkehrsberuhigt zu halten.
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Erste Bewohner ziehen schon Ende 2026 ein
Die Bauarbeiten schreiten zügig voran. Die ersten beiden Bauabschnitte mit über 1.100 Wohnungen sollen bereits Ende 2026 fertig sein. Noch in diesem Jahr öffnet die erste Kita mit 115 Plätzen. Der Baubeginn für die große Schule ist für 2026 geplant. Das gesamte Quartier soll bis 2029 weitgehend fertiggestellt sein.
Die große Frage: Wie kommt man hier weg?
Während die Häuser wachsen, bleibt die Verkehrsanbindung die größte Herausforderung. Fest geplant ist die Reaktivierung der historischen Siemensbahn als S-Bahn-Anschluss ab 2029. Doch die geplante Tram-Linie nach Spandau und Tegel steht plötzlich auf der Kippe. Die Berliner Verkehrsverwaltung prüft aktuell auf Druck der CDU, ob stattdessen eine Magnetschwebebahn realisiert werden soll. Für die künftigen Bewohner wird die Qualität des ÖPNV entscheidend für die Lebensqualität auf der Insel sein.
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