Immobilienmarkt: Investoren planen 2026 die größten Käufe seit Jahren

Eine neue Welle des Optimismus erfasst den globalen Immobilienmarkt. Laut einer aktuellen Umfrage erreichen die Investitionsabsichten für 2026 den höchsten Stand seit 2019. Internationale Anleger setzen besonders auf Europa – mit Deutschland im Fokus. Doch der heimische Markt zeigt sich noch ambivalent.

Die Zuversicht speist sich aus einer erwarteten Stabilisierung. Die globale Umfrage der Fondsverbände INREV, ANREV und PREA zeigt: 38 Prozent der Investoren wollen ihre Immobilien-Allokation in den nächsten zwei Jahren erhöhen. Nur 28 Prozent planen eine Reduzierung.

Das Vertrauen in die Anlageklasse wächst wieder. Besonders europäische Standorte sind gefragt:
* Großbritannien
* Deutschland
* Spanien

Diese Entwicklung wird durch Analysen von Dienstleistern wie JLL gestützt, die bereits Ende 2024 die positivste Stimmung seit fast drei Jahren verzeichneten.

Deutschland im Fokus: Top-Ziel, aber zögerlicher Start

Trotz des starken internationalen Interesses tritt der deutsche Markt aktuell noch auf der Stelle. Eine Studie von EY-Parthenon beschreibt die Lage als verhalten. Das Transaktionsvolumen sank 2025 auf 32,8 Milliarden Euro – ein Minus von sechs Prozent.

Die Gründe sind klar: Die Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern klaffen auseinander. Diese Diskrepanz hemmte vor allem großvolumige Abschlüsse. Dafür nahm die Anzahl kleinerer und mittlerer Deals zu.

Welche Immobilien sind jetzt gefragt?

Die Präferenzen der Investoren zeigen klare Unterschiede. Wohnimmobilien stehen weltweit an erster Stelle. In Deutschland wird dieses Segment als einziges fast uneingeschränkt positiv bewertet – mit der Erwartung steigender Preise.

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Die Rangliste der Nachfrage in Deutschland laut einer CBRE-Umfrage:
1. Wohnimmobilien (37%)
2. Logistikimmobilien (27%)

Demgegenüber bleibt der Bürosektor angespannt. Während moderne Objekte in Toplagen gefragt bleiben, haben ältere Büros in Nebenlagen weiterhin schwer. Der Deutsche Hypo Immobilienklima-Index zeigte für Büros zum Jahresende 2025 die schwächsten Werte.

Eine langsame, aber spürbare Erholung

Der aktuelle Optimismus folgt auf ein Jahr der Stabilisierung. Die Transaktionsdaten für die ersten drei Quartale 2025 zeigten bereits leichte Zuwächse von zwei bis drei Prozent. Die Gesamtzahl der Deals nahm zu – ein klares Zeichen für mehr Marktaktivität.

Allerdings: Die durchschnittliche Dealgröße ging zurück. Die Erholung wurde vor allem von kleineren und mittleren Transaktionen getragen. Große Portfoliodeals blieben selten.

Was bringt 2026? Chancen und Milliardenlücken

Marktbeobachter prognostizieren für dieses Jahr eine weitere, moderate Steigerung der Dynamik. Analysten von PTXRE halten ein Transaktionsvolumen von rund 40 Milliarden Euro für möglich.

Doch die größte Herausforderung bleibt: die Finanzierung. Besonders im Bürosektor wird eine Fremdkapitallücke von mehreren Milliarden Euro bei Refinanzierungen erwartet. Experten raten Investoren daher zu aktivem Asset Management und einem genauen Blick auf die Qualität einzelner Objekte und Lagen.

Der Wendepunkt scheint erreicht. Ob das gestiegene Vertrauen der internationalen Anleger den deutschen Markt 2026 wirklich belebt, wird sich zeigen.

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