Immobilienmarkt in Frankfurt und Stuttgart zeigt erste Beruhigung

Die Preise für Eigentumswohnungen und Häuser in den deutschen Metropolen Frankfurt und Stuttgart korrigieren sich leicht. Nach Jahren des ununterbrochenen Wachstums deutet sich Anfang 2026 eine spürbare Entspannung an. Für Kaufinteressenten könnte das eine neue Chance bedeuten.

Gestiegene Finanzierungskosten, eine unsichere Konjunkturlage und hohe Baukosten haben die Nachfrage gedämpft. Experten sprechen von einer Normalisierung auf hohem Niveau, nicht von einem dramatischen Einbruch. Die strukturelle Knappheit an Wohnraum in den Wirtschaftszentren bleibt ein preisstützender Faktor.

Frankfurt: Leichter Rückgang bei Wohnungen

In der Finanzmetropole kühlt sich der jahrelange Boom merklich ab. Aktuelle Daten zeigen für Anfang 2026 leichte Preisrückgänge bei Eigentumswohnungen.

• Durchschnittspreise liegen zwischen 5.568 und 6.440 Euro pro Quadratmeter.
• Im Jahresvergleich bedeutet das ein Minus von 0,17 bis 1,60 Prozent.

Auch Häuserpreise bewegen sich auf sehr hohem Niveau, zeigen aber eine stabilere Tendenz. Die Mieten gehören mit über 15 Euro pro Quadratmeter weiterhin zu den Spitzenreitern in Deutschland. Die Nachfrage, angetrieben durch Wirtschaftskraft und Zuzug, bleibt ungebrochen hoch.

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Stuttgart: Der Markt findet sein neues Gleichgewicht

In der baden-württembergischen Landeshauptstadt scheint sich der Markt nach einer Anpassungsphase zu stabilisieren. Die Nachfrage übersteigt das Angebot nach wie vor deutlich.

Für Eigentumswohnungen werden aktuell durchschnittlich 4.412 bis 4.895 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Im Vergleich zum Vorjahr stagnieren die Preise oder steigen minimal um 0,11 Prozent. Bei Häusern ist ein ähnliches Bild zu sehen: Die Preise liegen bei 5.022 bis 5.511 Euro pro Quadratmeter, ein leichtes Plus von etwa 0,51 Prozent.

Experten deuten dies als Zeichen, dass der Markt nach der Zinswende ein neues, hohes Gleichgewicht gefunden hat.

Ein deutschlandweiter Trend im Wandel

Die Entwicklung in Frankfurt und Stuttgart ist symptomatisch. Die Zinswende der EZB hat Finanzierungen verteuert, während Inflation und Baukosten den Neubau bremsen. Kann von einem breiten Preisverfall die Rede sein? Eher nicht.

Die hohe Nachfrage in Ballungsräumen und ein zu langsamer Wohnungsbau verhindern eine stärkere Korrektur. Gleichzeitig gewinnt der energetische Zustand einer Immobilie massiv an Bedeutung für den Preis.

Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?

Für das Jahr 2026 erwarten Marktbeobachter eine Fortsetzung dieser Seitwärtsbewegung. Ein rasanter Anstieg wie früher gilt als unwahrscheinlich, ein starker Verfall aber ebenfalls.

Kaufinteressenten profitieren von einem größeren Verhandlungsspielraum. Verkäufer müssen sich auf realistischere Preise und längere Vermarktungszeiten einstellen. Langfristig bleibt die Prognose für die Metropolen aufgrund der anhaltenden Wohnungsknappheit jedoch positiv.

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