Immobilienmarkt: Donaustadt erlebt Besichtigungsboom

Wien-Donaustadt erlebt einen ungewöhnlichen Besichtigungsmarathon. Kurz vor dem Jahreswechsel drängen sich Interessenten bei Terminen für frische Inserate. Zwei Preissegmente stehen im Fokus: Luxus am Wasser und erschwingliche Neubau-Ensembles.

Die heutige Aktivität wird von Objekten getrieben, die erst in den letzten 48 Stunden auf den Markt kamen. Branchenbeobachter deuten das hohe Interesse als Vorboten für einen dynamischen Start ins Immobilienjahr 2026.

Luxus pur: Millionen für die Alte Donau

Im Premiumsegment sorgt ein neu gelistetes Einfamilienhaus für Aufsehen. Das Objekt in Wassernähe ist für rund 1,38 Millionen Euro ausgeschrieben und wird als „Erstbezug“ vermarktet.

Auf knapp 138 Quadratmetern bietet es fünf Zimmer. Hochwertige Ausstattung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung gehört hier zum Standard. Für Interessenten werden auch Video-Live-Besichtigungen angeboten.

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Parallel ziehen Neubauwohnungen an der Oberen Alten Donau Käufer an. Die Quadratmeterpreise liegen dort teilweise deutlich über 10.000 Euro.

Familien-Träume: Vier Häuser zum Festpreis

Ein Kontrastprogramm bietet ein Neubau-Ensemble mit vier Einfamilienhäusern. Es richtet sich gezielt an Familien und ist erst seit gestern prominent beworben.

Für 579.900 Euro gibt es hier etwa 121 Quadratmeter Wohnfläche auf sechs Zimmern. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten. Die Lage am Rande des Bezirks macht den Preisunterschied zu den Wasserlagen deutlich.

Markt stabilisiert sich – Preise ziehen leicht an

Die Aktivität findet in einem sich festigenden Marktumfeld statt. Daten zeigen: Die Immobilienpreise in Wien haben sich im vierten Quartal 2025 stabilisiert.

• Neubauten und Häuser in Top-Lagen verzeichnen leichte Zuwächse.
• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Wien liegt bei etwa 6.500 Euro.
• Experten führen die Erholung auf gesunkene Leitzinsen und gestiegene Einkommen zurück.

Viele Käufer scheinen den Preistiefpunkt erreicht zu sehen. Sie wollen vor erwarteten Anstiegen im Frühjahr noch zuschlagen.

Warum ausgerechnet der 28. Dezember?

Ein Sonntag zwischen den Feiertagen ist eigentlich kein klassischer Immobilientag. Doch Makler und Bauträger nutzen die freie Zeit potenzieller Käufer gezielt. Sie wollen Entscheidungen noch vor dem Jahreswechsel beschleunigen.

Die Donaustadt profitiert von ihrer einzigartigen Mischung: Erholungsgebiete wie Alte Donau und Lobau treffen auf stetig wachsende Infrastruktur. Energieeffizienz ist dabei vom Bonus zum entscheidenden Kaufkriterium geworden.

Was kommt 2026?

Für das Frühjahr zeichnet sich eine weitere Belebung ab. Zwar werden neue Projekte fertig, die Nachfrage bleibt aber hoch.

Experten erwarten:
* Weitere Preissteigerungen für Häuser in direkter Wasserlage.
* Eine Konsolidierung auf aktuellem Niveau in den Randlagen des Bezirks.

Wer heute fündig wird, könnte ein günstiges Zeitfenster genutzt haben. Die Empfehlung für Interessenten bleibt klar: Finanzierungszusagen frühzeitig klären, um bei begehrten Objekten schnell handeln zu können.

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