HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH mit positiver Entwicklung im ersten Halbjahr 2025 EQS-News: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mit beschränkter Haftung / Schlagwort(e): Halbjahresbericht HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH mit positiver Entwicklung im ersten Halbjahr 2025 28.08.2025 / 09:18 CET / CEST Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH mit positiver Entwicklung im ersten Halbjahr 2025

EQS-News: HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mit beschränkter Haftung /
Schlagwort(e): Halbjahresbericht
HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH mit positiver Entwicklung im ersten
Halbjahr 2025

28.08.2025 / 09:18 CET/CEST
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HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH mit positiver Entwicklung im ersten
Halbjahr 2025

Berlin, 28.08.2025. Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft ist mit einem
operativ starken ersten Halbjahr in das Geschäftsjahr 2025 gestartet und
befindet sich weiterhin auf Kurs, um die gesetzten Jahresziele zu erreichen.
Die Geschäftsentwicklung in den zentralen Bereichen ist robust, getragen von
einer positiven operativen Performance. Auch die Entwicklung der
Immobilienwerte zeigt nach einer Phase der Konsolidierung wieder eine
positive Dynamik.
"Nachdem wir in den vergangenen Jahren auch akquisitorisches Wachstum
gesehen haben, liegt unser Fokus nun auf dem eigenen Neubau und der
gezielten Weiterentwicklung unserer Bestände", sagt Ulrich Schiller,
Geschäftsführer der HOWOGE. "Damit schaffen wir die Grundlage für eine
zukunftsfähige Portfolioentwicklung und nachhaltige Stabilität."

Zum 30.06.2025 verfügte die HOWOGE über insgesamt rund 82.150 Wohnungen.
Gegenüber dem Jahresbeginn ist der Bestand durch Neubautätigkeit um 545
Wohneinheiten gewachsen.

Wirtschaftliche Entwicklung

Die Ertragslage entwickelte sich im ersten Halbjahr positiv: Die Erlöse aus
Vermietung und Verpachtung stiegen - bedingt durch reguläre Mietanpassungen
sowie den Zuwachs aus Ankauf und Neubau - um 11 Prozent auf 224,2 Millionen
Euro (H1-2024: 201,1 Millionen Euro). Das bereinigte EBITDA für das Segment
Wohnen belief sich auf 158,6 Millionen Euro (H1-2024: 137,0 Millionen Euro)
und erzielte damit einen Anstieg um rund 16 Prozent.

Unter Berücksichtigung der zahlungswirksamen Nettozinsaufwendungen und
Ertragsteuern ergab sich für das Segment Wohnen mit 106,1 Millionen ein
Funds From Operations (FFO) auf dem Niveau der Vorjahresperiode.

Im Rahmen der Immobilienbewertung konnte ein Anstieg des Fair Values des
Portfolios um rund 300 Millionen Euro verzeichnet werden. Der Gesamtwert des
Portfolios betrug inklusive unbebauter Grundstücke und Schulbau zum
30.06.2025 rund 14,5 Milliarden Euro (H1-2024: 13,1 Milliarden Euro).

Der Verschuldungsgrad (LTV) für das Segment Wohnen betrug zum Stichtag 31,6
Prozent und ist damit im Vergleich zum Jahresende leicht gestiegen.
Hintergrund sind die Portfolioankäufe aus dem Jahr 2024, die überwiegend mit
Fremdkapital finanziert wurden.

Die HOWOGE verfügt über eine breit diversifizierte Finanzierungsstrategie
und weist ein ausgewogenes Fälligkeitsprofil auf. Die erstklassige Bonität
des Unternehmens wurde von den Ratingagenturen S&P (A) sowie Fitch (AA-),
jeweils mit stabilem Ausblick, erneut bestätigt. Das stabile Zinsniveau
konnte im ersten Halbjahr genutzt werden, um die bestehende soziale Anleihe
um 200 Millionen Euro aufzustocken. Somit ist der Liquiditätsbedarf der
HOWOGE für das laufende Geschäftsjahr weitgehend gedeckt.

Wachstum und Portfolioentwicklung

Zum 30.06.2025 umfasste das Portfolio 82.152 Wohnungen. Der flächenbezogene
Leerstand lag mit 1,7 Prozent weiterhin auf niedrigem Niveau. Die
durchschnittliche Nettokaltmiete der Wohnungen belief sich zum Stichtag auf
7,02 Euro pro Quadratmeter und liegt damit deutlich unter den marktüblichen
Vergleichsmieten. Der moderate Anstieg gegenüber dem Vorjahr resultiert
sowohl aus Neubauzugängen als auch aus Mietanpassungen, die im Rahmen der
Kooperationsvereinbarung mit dem Land Berlin umgesetzt wurden.

Gemäß der Wachstumsstrategie erweitert die HOWOGE ihren Bestand
kontinuierlich durch den Bau neuer Wohnungen. Im ersten Halbjahr dieses
Jahres konnten insgesamt 545 Wohnungen fertiggestellt werden. Zum Stichtag
befanden sich rund 2.100 Wohneinheiten im Bau.

Auch als Partnerin in der Berliner Schulbauoffensive ist die HOWOGE aktiv:
Aktuell sind der Neubau von 26 Schulen (davon sieben Holzmodulbauschulen)
und die Sanierung von 11 Schulkomplexen vorgesehen. Im Jahr 2024 wurden zwei
Schulen mit rund 1.600 Schulplätzen erfolgreich fertiggestellt und an den
Bezirk Lichtenberg übergeben. Dieses Jahr erfolgte die Fertigstellung zwei
weiterer Schulen mit insgesamt rund 1.600 Schulplätzen. Aktuell befinden
sich fünf Schulen mit rund 4.000 Schulplätzen im Bau.

Investition in einen klimafreundlichen Gebäudebestand

Die HOWOGE verfolgt mit ihrer Klimastrategie das Ziel, ihren Gebäudebestand
systematisch zu dekarbonisieren. Neben der energetischen Gebäudesanierung
setzt das Unternehmen auf innovative Anlagentechnik und die Grünerwerdung
der Energieträger. Beim Neubau wird dafür zum Beispiel das Nur-Strom-Prinzip
genutzt. Derzeit entstehen rund 800 Wohnungen, die ohne fossile
Energieträger auskommen und ausschließlich mit Strom aus Photovoltaik,
Wärmepumpen und zertifiziertem Grünstrom versorgt werden.

Ein Pilotprojekt zur klimafreundlichen Sanierung in der Rhinstraße 2-4 in
Berlin-Lichtenberg steht kurz vor der Fertigstellung. Hier wird ein 40 Jahre
alter Plattenbau mit 296 Wohnungen zum KfW-Effizienzhaus 55EE
weiterentwickelt.

Zum Hebel innovative Anlagentechnik gehört auch der Ausbau der Photovoltaik.
Bis 2033 sollen auf den Dächern des Bestands 50 Megawatt installierte
Leistung erreicht werden. Aktuell sind acht Megawatt umgesetzt.

Ausblick

Nach einem erfolgreichen ersten Halbjahr ist die HOWOGE auf einem guten Weg,
die gesetzten Prognosen für das Geschäftsjahr 2025 zu erreichen. Für das
Gesamtjahr erwartet das Unternehmen weiterhin ein operatives Ergebnis (FFO)
in einer Bandbreite von 180 bis 200 Millionen Euro.

Über die HOWOGE

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH ist eines der kommunalen
Wohnungsunternehmen des Landes Berlin. Mit einem eigenen Wohnungsbestand von
rund 82.150 Einheiten Wohnungen (Stand: 30.06.2025) gehört das Unternehmen
zu den größten Vermietern deutschlandweit. Die HOWOGE will ihr
Wohnungsportfolio insbesondere durch Neubau mittel- bis langfristig auf rund
100.000 Wohnungen erweitern. Als Teil der Berliner Schulbauoffensive
übernimmt die HOWOGE zudem für das Land Berlin Neubau und Großsanierungen
von Schulen.

"Wir gestalten das Berlin der Zukunft lebenswert. Mehr als gewohnt."

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keine Aussage über ihre zukünftige Richtigkeit. Zukunftsgerichtete Aussagen
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sind und gewöhnlich nicht im Einflussbereich der HOWOGE
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die tatsächlichen Ereignisse oder Entwicklungen erheblich von den in den
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Entwicklungen abweichen können.


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