Holzbau: Deutschland setzt auf den Baustoff der Zukunft

Der Holzbau erlebt in Deutschland einen beispiellosen Boom. Neue gesetzliche Erleichterungen, attraktive Förderprogramme und die wachsende Nachfrage nach klimafreundlichen Gebäuden machen Holz zum Material der Stunde. Diese Woche verdichten sich die Signale: Sowohl private Bauherren als auch gewerbliche Investoren setzen verstärkt auf den nachwachsenden Rohstoff. Der Wandel ist mehr als nur eine Antwort auf die Klimakrise – er könnte die gesamte Bauindustrie revolutionieren.

Die kürzlich überarbeitete Muster-Richtlinie über brandschutztechnische Anforderungen (MHolzBauRL) verändert die Spielregeln grundlegend. Nach dem Beschluss der Bauministerkonferenz im September 2024 und der Publikation im Mai 2025 findet sie nun in immer mehr Bundesländern Anwendung.

Der Clou: Die Richtlinie erlaubt erstmals explizit die Holztafelbauweise für Gebäude der Klasse 5 – also Bauten bis zu 22 Metern Höhe. Bislang war diese Bauweise in dieser Höhe meist nur in Massivholzbauweise gestattet, was Kosten und Planungsaufwand erheblich erhöhte. Experten sehen darin einen entscheidenden Schritt zur Förderung des seriellen und modularen Bauens.

Viele Vermieter und Wohnungsinvestoren unterschätzen die laufenden Betriebskosten neuer Wohnprojekte – am Ende schmälert das die Rendite. Der kostenlose PDF-Report „Betriebskosten 2025“ zeigt in nur 5 Minuten, welche Kosten wirklich umlagefähig sind (z. B. Heizung, Warmwasser, Grundsteuer, Reinigung), welche rechtlichen Fallstricke lauern und wie Sie Abrechnungen korrekt und effizient erstellen. Ideal für private und professionelle Vermieter, die Neubau- oder Holzbauprojekte wirtschaftlich betreiben wollen. Jetzt kostenlosen Betriebskosten-Report herunterladen

Was bedeutet das konkret? Kürzere Bauzeiten und die Chance auf dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum.

800 Millionen Euro: Bundesregierung setzt auf klimafreundliches Bauen

Die finanziellen Anreize werden massiv ausgebaut. Diese Woche wurde bekannt: Die Bundesregierung plant die Neuauflage der Neubauförderung für Effizienzhäuser 55 (EH55) mit einem Volumen von 800 Millionen Euro. Die zinsverbilligten KfW-Kredite sollen ab Mitte Dezember nach Zustimmung des Bundestags verfügbar sein.

Für den Holzbau ist das eine Steilvorlage. Dank hervorragender natürlicher Dämmeigenschaften erfüllt die Holzbauweise die energetischen Anforderungen mühelos. Die Bedingungen:

• Vollständiger Verzicht auf fossile Heizsysteme
• Einsatz von 100 Prozent erneuerbarer Wärme

Zusätzlich zu den Bundesprogrammen locken einzelne Bundesländer mit eigenen Initiativen. Bayern bietet mit “BayFHolz” gezielte Zuschüsse, Berlin hat die Initiative “Berlin baut mit Holz” gestartet. Kein Wunder also, dass die Nachfrage massiv anzieht.

Hochhäuser aus Holz: Was vor Jahren undenkbar war, ist heute Realität

Moderne Holzwerkstoffe wie Brettsperrholz (CLT) und Brettschichtholz (BSH) ermöglichen mittlerweile den Bau von Hochhäusern mit über 18 Stockwerken. Diese High-Performance-Materialien sind extrem tragfähig, formstabil und erlauben einen hohen Grad an Vorfertigung.

Die Vorteile liegen auf der Hand: Die serielle Produktion von Wand- und Deckenmodulen in Werkshallen verkürzt die Bauzeit vor Ort drastisch. Lärm- und Schmutzbelastung auf den Baustellen sinken erheblich.

Im Trend liegen Hybridbauweisen, bei denen Holz intelligent mit Beton oder Stahl kombiniert wird. Parallel dazu revolutionieren digitale Planungsmethoden wie Building Information Modeling (BIM) den gesamten Bauprozess – von der ersten Skizze bis zur Fertigstellung.

Klimaschutz zum Anfassen: Jeder Kubikmeter bindet eine Tonne CO₂

Die deutsche Bauwirtschaft verantwortet rund 40 Prozent des Ressourcenverbrauchs und 30 Prozent der CO₂-Emissionen. Holz bietet hier eine echte Alternative: Jeder verbaute Kubikmeter bindet etwa eine Tonne CO₂ langfristig.

Diese positive Ökobilanz, gepaart mit kürzeren Bauzeiten und der steigenden Nachfrage nach gesundem Wohnraum, macht den Holzbau für Investoren und Wohnbaugesellschaften zunehmend attraktiv. Die neuen gesetzlichen Rahmenbedingungen und Förderungen beschleunigen diesen Trend zusätzlich.

Branchenexperten sind sich einig: Der Anteil von Holzgebäuden wird in den kommenden Jahren deutlich steigen – besonders im mehrgeschossigen Wohnungsbau und bei Gewerbeimmobilien.

Von der Nische zum Standard

Die Weichen sind gestellt. Für 2025 und darüber hinaus erwarten Experten, dass sich der Holzbau von einer Nischenlösung zur etablierten Bauweise entwickelt. Die fortschreitende Digitalisierung, zunehmende Vorfertigung und neue, noch leistungsfähigere Holzwerkstoffe werden diesen Prozess weiter vorantreiben.

Mit der Umsetzung der neuen Musterholzbaurichtlinie in allen Bundesländern fallen rechtliche Hürden. Das Ergebnis: mehr städtische Wohn- und Gewerbeprojekte in Holzbauweise. Angesichts der klimapolitischen Ziele und des anhaltenden Bedarfs an Wohnraum ist der nachhaltige Holzbau längst kein Trend mehr – sondern ein wesentlicher Baustein für das zukunftsfähige Bauen in Deutschland.

Übrigens: Serielle Vorfertigung und kürzere Bauzeiten sind ein großer Vorteil – aber die langfristigen Betriebskosten entscheiden oft über die Wirtschaftlichkeit eines Projekts. Der Gratis-Report „Betriebskosten 2025“ erklärt kompakt, wie Sie Betriebskostenabrechnungen rechtssicher und zeitsparend erstellen, typische Kostenpositionen (inkl. erneuerbarer Wärme) korrekt zuordnen und Streitigkeiten mit Mietern vermeiden. Direkt als PDF per E‑Mail verfügbar. Kostenlosen Betriebskosten-Report jetzt sichern