Historisches Nußdorfer Zinshaus mit Riesen-Potenzial zu haben

Ein Gründerzeit-Zinshaus in Wien-Döbling bietet Investoren eine seltene Chance. Das Objekt aus dem Jahr 1903 besticht durch solide Mieteinnahmen und ein enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Ein Juwel mit zehn Einheiten in Top-Lage

In Nußdorf steht ein historisches Zinshaus von 1903 zum Verkauf. Das Gebäude auf einem 714 Quadratmeter großen Grundstück bietet aktuell rund 1.242 Quadratmeter Nutzfläche. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe macht es für Anleger attraktiv.

Die acht unbefristet vermieteten Wohnungen garantieren einen stabilen Cashflow. Ergänzt wird das Portfolio durch ein Pilates-Studio mit Zehnjahresvertrag und ein leerstehendes Geschäftslokal. Die Lage zwischen Grinzinger Straße und Diemgasse punktet mit Nahversorgung und guter Anbindung an die U4.

Passend zum Thema Immobilieninvestment: Viele Vermieter übersehen wichtige Details bei der Betriebskostenabrechnung – das kann Einnahmen schmälern oder zu teuren Nachforderungen führen. Der kostenlose PDF-Report “Betriebskosten 2025” erklärt in 5 Minuten, welche Kosten umlagefähig sind, welche Fallstricke Sie vertraglich regeln sollten und wie Sie Abrechnungen rechtssicher erstellen. Ideal für private und professionelle Vermieter, die ihre Mieterträge schützen wollen. Jetzt kostenlosen Betriebskosten-Report 2025 sichern

Der große Hebel: 420 Quadratmeter Ausbaureserve

Der eigentliche Schatz liegt aber ungenutzt unter dem Dach. Der Rohdachboden bietet eine Bodenfläche von etwa 375 Quadratmetern. Architektenstudien sehen sogar Platz für bis zu 420 Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum auf zwei Ebenen.

In einer Lage wie Nußdorf, wo Bauland Mangelware ist, stellt diese Flächenreserve einen enormen Vermögenswert dar. Hochwertige Wohnungen mit Blick über die Dächer Wiens entsprechen genau der Nachfrage kaufkräftiger Klientel.

Solide Zahlen mit klarem Upside

Das Objekt wirft trotz eines Leerstands aktuell einen jährlichen Nettoertrag von rund 116.880 Euro ab. Bei Vollvermietung könnte dieser auf etwa 162.000 Euro steigen. Diese Rechnung enthält noch nicht die möglichen Erträge aus dem Dachgeschoss-Ausbau.

Die Vermarktung läuft exklusiv über Hacker & Partner Immobilien. Das Maklerunternehmen nimmt seinen Betrieb heute wieder auf. Es wird mit hoher Nachfrage gerechnet, denn solche Objekte sind in Nußdorf eine Rarität.

Warum der Zeitpunkt jetzt passt

Der Verkauf fällt in eine Phase der Marktberuhigung. Nach den turbulenten Jahren der Zinswende deuten Experten wie Otto Immobilien auf eine Stabilisierung der Preise hin. Für 2026 erwarten sie sogar leichte Steigerungen in Top-Lagen wie Döbling.

Das Transaktionsvolumen im Wiener Zinshaussegment könnte in diesem Jahr wieder die Milliardengrenze überschreiten. Institutionelle Anleger und private Stiftungen suchen verstärkt nach “Betongold” als Inflationsschutz – besonders nach Objekten mit Entwicklungspotenzial.

Nußdorf: Urbane Dorfatmosphäre mit Premium-Faktor

Nußdorf vereint eine funktionierende Dorfstruktur mit urbaner Anbindung. Die Nähe zu Donau und Kahlenberg schafft Freizeitwert, die Infrastruktur um den Nußdorfer Platz garantiert Alltagstauglichkeit.

Im Vergleich zu anderen Bezirken zeigt sich der Döblinger Markt robust. Während in Außenbezirken die Preise noch unter Druck stehen, behaupten sich Premium-Lagen durch ihre Knappheit. Ein Zinshaus mit fast 400 Quadratmetern Ausbaureserve ist hier eine absolute Seltenheit.

Branchenkreise gehen von einem zügigen Verkaufsprozess aus. Der Deal könnte zum Preismaßstab für den Döblinger Markt in diesem Jahr werden – und ein starkes Signal für die Rückkehr des Vertrauens in Wiens Premium-Immobilien senden.

PS: Für Zinshaus-Investoren mit Ausbaupotenzial ist es besonders wichtig, Betriebskosten korrekt zu verteilen – unser Gratis-Report zeigt typische Umlagen (Heizung, Grundsteuer, Reinigung) und liefert konkrete Formulierungstipps für Mietverträge, damit Sie beim Verkauf oder der Vollvermietung keine Wertverluste riskieren. Holen Sie sich die kompakte Checkliste für die rechtssichere Abrechnung. Gratis-Report Betriebskosten 2025 herunterladen