Hernalser Immobilienmarkt startet mit Neubau-Offensive ins Jahr

Der 17. Wiener Bezirk erlebt einen deutlichen Schub an neuen Mietwohnungen. Allein im Januar stehen über 50 Neubau-Einheiten zur Anmietung bereit – eine spürbare Entspannung für Wohnungssuchende. Treiber sind mehrere gerade fertiggestellte Großprojekte.

Yppenplatz-Projekt setzt ökologische Maßstäbe

Ein Impulsgeber ist das neue Wohnensemble in der Ottakringer Straße 26. Der Entwickler WINEGG hat dort 60 Eigentums- und Mietwohnungen sowie ein Townhouse bezugsfertig übergeben. Das Projekt nahe dem Yppenplatz setzt auf Nachhaltigkeit:
* DGNB-Gold-Zertifizierung für klimaresilientes Bauen
* Begrünte Fassade und ruhiger Innenhof
* Ausstattung mit Fernwärme-Fußbodenheizung und teilweise Photovoltaik

Die Wohnungen reichen von 33 bis 200 Quadratmetern. Ihre schnelle Vermarktung zeigt den ungebrochenen Bedarf an hochwertigem, energieeffizientem Wohnraum in Hernals.

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“The Anthony” und die Nachverdichtung

Während die ersten Mieter einziehen, laufen andere Projekte auf Hochtouren. In der Antonigasse 79 entsteht “The Anthony” mit 28 Eigentumswohnungen und vier Townhouses. Die Fertigstellung ist für dieses Jahr avisiert.

Das Projekt der 3SI Immogroup steht exemplarisch für einen Trend: die Umnutzung ehemaliger Gewerbeflächen im innerstädtischen Bereich. Solche “Brownfield”-Projekte sollen den Wohnbedarf decken, ohne neue Flächen zu versiegeln. Mit britischem Architektur-Flair, Smart-Home-Steuerung und Luftwärmepumpen zielt es auf ein gehobenes Publikum.

Mehr Angebot – zu welchem Preis?

Die über 50 verfügbaren Neubau-Mietwohnungen signalisieren eine leichte Entspannung. Neben Großprojekten tragen auch kleinere Entwicklungen und revitalisierte Altbauten dazu bei.

Doch die neue Qualität hat ihren Preis. Die Quadratmeterpreise für Erstbezüge liegen deutlich über denen im Bestand. Dennoch bleibt Hernals im Vergleich zu inneren Bezirken oder Währing eine preislich attraktive Alternative. Die hohe Nachfrage zeigt: Mieter sind bereit, für Energieeffizienz und moderne Ausstattung mehr zu zahlen.

U5-Ausbau wirkt als Katalysator

Ein wesentlicher Treiber für die Attraktivität ist der fortschreitende Ausbau der U-Bahn-Linie U5. Die künftige Anbindung des Elterleinplatzes wirkt bereits jetzt als Investitionsmotor. Stadtplaner beobachten, dass sich Projekte zunehmend entlang der zukünftigen Trasse konzentrieren.

Diese Perspektive macht den Bezirk auch für Anleger interessant. Die Neugestaltung öffentlicher Plätze und eine verbesserte Nahversorgung gehen mit den Bauprojekten einher. Mieter profitieren so von modernem Wohnraum in einem sich dynamisch entwickelnden Umfeld.

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